貸款買房需要什么條件才可以貸款

銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款必須具備下列條件：

1、有合法的居留身份；申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)有當(dāng)?shù)爻Ｗ》靠冢?/p>

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保。

5、有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建設(shè)銀行有不低于購(gòu)買住房所需資金30％的存款，申請(qǐng)政策性個(gè)人住房貸款的，應(yīng)按規(guī)定在建設(shè)銀行交存住房公積金；

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

這5類人不能申請(qǐng)房貸

一類：征信差用戶

銀行審批申請(qǐng)首先就會(huì)看用戶征信，如果用戶征信不過關(guān)基本上這個(gè)貸款也就通過不了，如果在近2年之內(nèi)累計(jì)逾期超過6次，或者連續(xù)逾期3次，那么貸款申請(qǐng)定會(huì)被秒拒。現(xiàn)如今是征信社會(huì)，所以說不管是信用卡還是各大平臺(tái)的貸款，一定要按時(shí)還款，以免造成逾期。

二類：年齡太老

銀行不僅對(duì)于貸款額度有所不同，對(duì)于貸款年齡也有一定的要求，最高的貸款年齡不得超過65周歲。因?yàn)橘J款人年齡大，疾病多，貸款逾期的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大增加。房貸一般的貸款年限都是在20年或者30年左右，如果年齡太大，很難貸款成功，一般建議貸款年齡在25周歲和40歲之間。

三類：高危職業(yè)從事者

如果是正規(guī)事業(yè)單位和公務(wù)員等申請(qǐng)貸款會(huì)容易通過，因?yàn)槠鋼碛蟹€(wěn)定的工作收入，還款能力比較強(qiáng)。而對(duì)于從事危險(xiǎn)化學(xué)品等相關(guān)高危職業(yè)的人群的話，工作危險(xiǎn)系數(shù)比較高，貸款風(fēng)險(xiǎn)比較大，因此大多數(shù)銀行都不喜歡這類人貸款。

四類：限購(gòu)用戶

國(guó)家為了更好的穩(wěn)定房?jī)r(jià)推出了限購(gòu)政策，大多數(shù)城市都有購(gòu)房限購(gòu)要求，對(duì)于需要有戶口、在當(dāng)?shù)夭荒軗碛蟹慨a(chǎn)者，這類人想要申請(qǐng)房貸都不被允許。

五類：低收入者

申請(qǐng)房貸對(duì)于申請(qǐng)人的收入額度也有規(guī)定，貸款額度需要根據(jù)申請(qǐng)人收入或者資產(chǎn)來確定，一般的收入不得低于月供的50%，如月供5000，那么月收入需要在10000左右。收入太低或者個(gè)人負(fù)債率過高都會(huì)容易被拒貸，銀行會(huì)認(rèn)為該申請(qǐng)人還款能力低下。

綜上，申請(qǐng)房貸除了維護(hù)好自身的征信記錄之外，其次就是需要有穩(wěn)定的收入來源，可以準(zhǔn)確的說申請(qǐng)人的工資收入直接影響其貸款額度申請(qǐng)。以上就是關(guān)于“貸款買房需要什么條件 這5類人不能申請(qǐng)房貸”的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)你有所幫助。