商業(yè)貸款如何轉(zhuǎn)住房公積金貸款？

【1】提交資料

確認符合商轉(zhuǎn)公條件，提交相關(guān)資料，并填寫商轉(zhuǎn)公申請表，接受銀行審核。為避免麻煩，一定要事先確認哪些資料是必需的，并保證提交的材料屬實，耐心等待審核。

【2】貸款審核

當(dāng)提交申請的貸款人提交的資料審核通過時，會接到銀行的通知，與銀行工作人員就行面談，并審核、打印申請人的《個人信用報告》，同時還要對申請人在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，測算申請人轉(zhuǎn)為公積金貸款后的還貸能力以及貸款額度、期限、利率及還款方式。這是初審，初審?fù)ㄟ^后會進行下一項，初審未通過，則不能完成公積金貸款。

【3】簽訂合同

對于通過征信調(diào)查及還貸測算的申請人來說，接下來就是與商業(yè)貸款的銀行簽訂借款（抵押）合同，同時與公積金管理中心指定的擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保合同。

【4】補繳差額資金

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款額要少一些，因此，在商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款時，申請人首先要把商業(yè)貸款總額和公積金貸款總額的差額部分補繳出來，相當(dāng)于這部分差額當(dāng)首付款，存入公積金貸款開立的存款賬戶，用于結(jié)清原商業(yè)銀行的貸款，剩下的欠商業(yè)銀行的貸款就要等待公積金貸款資金發(fā)放后來結(jié)清。

【5】公積金貸款發(fā)放

當(dāng)申請人與商業(yè)銀行和公積金管理中心指定的擔(dān)保公司所有相關(guān)事宜都完成后，就可以等著公積金管理中心發(fā)放貸款資金了，這些資金將用于結(jié)清商業(yè)銀行剩余貸款。這時，商業(yè)銀行的房產(chǎn)可以解押，轉(zhuǎn)到公積金管理中心辦理。

【6】房產(chǎn)解押、交接

它是最后一步，也是最重要的一步。請務(wù)必到原來的商業(yè)貸款銀行辦理房產(chǎn)抵押注銷手續(xù)，并辦理按揭登記手續(xù)。此時完成了房產(chǎn)抵押、商轉(zhuǎn)公貸款，剩下的就是按月按時償還公積金貸款的方式，還款金額。

與商業(yè)貸款相比，公積金貸款的利率要低很多，而且，公積金貸款的還款方式更加靈活，首付比例也比較低。雖然商轉(zhuǎn)公貸款比較困難，但也不是一帆風(fēng)順的。有的城市，滿足一定條件的申請人可以申請商轉(zhuǎn)公貸款。要了解自己的情況是否適合商貸轉(zhuǎn)公積金貸款，其實并不難。