如今很多人在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候都是選擇貸款，但二手房的首付要付多少是和房屋的評(píng)估價(jià)有關(guān)的。通常來(lái)說(shuō)，影響二手房首付款的因素有這幾點(diǎn)，今天我們一起來(lái)了解一下。

二手房首付受什么影響？

【1】房屋年限

在購(gòu)房者辦理二手房貸款的時(shí)候，銀行那邊通過(guò)都會(huì)根據(jù)二手房屋目前的房屋年限來(lái)判斷購(gòu)房者的貸款額度，如果房屋年代比較新，那么貸款額度就比較多，要是年代久遠(yuǎn)的，評(píng)估會(huì)很低的，貸款也不會(huì)多，而貸款額度的變化也會(huì)影響首付比例。

【2】購(gòu)房者信用情況

買(mǎi)房雖然說(shuō)是可以貸款購(gòu)買(mǎi)，但是銀行對(duì)于購(gòu)房者的個(gè)人信用情況也是有要求的，所以購(gòu)房者們擁有良好的信用是獲得貸款的前提條件，同時(shí)個(gè)人信用情況也影響著首付比例，如果你的信用有小的瑕疵，雖然銀行會(huì)批貸，但是購(gòu)房者可能會(huì)面臨更高的首付比例。

【3】二手房的評(píng)估價(jià)

在購(gòu)房者向銀行提交了貸款申請(qǐng)之后，銀行都會(huì)被二手房進(jìn)行評(píng)估，所以二手房的首付比例肯定是會(huì)受到銀行的評(píng)估價(jià)的影響，我們通常說(shuō)的二手房可貸款七成，并不是說(shuō)一百萬(wàn)的房子，我們就能貸到七十萬(wàn)，而是指上述銀行的“評(píng)估值”的七成。這也就是說(shuō)，如果兩百萬(wàn)的房子銀行的評(píng)估價(jià)只有170萬(wàn)，那么這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者最多就只能一百一十萬(wàn)左右，換句話說(shuō)就是需要準(zhǔn)備八十幾萬(wàn)的首付。

但是需要提醒大家的是，不管是申請(qǐng)商業(yè)貸款買(mǎi)二手房還是申請(qǐng)公積金貸款買(mǎi)二手房，每個(gè)地方的政策是具有差異的，所以準(zhǔn)備的首付款也是不一樣，具體要以當(dāng)?shù)貙?shí)際規(guī)定為準(zhǔn)。總之，購(gòu)買(mǎi)二手房需要準(zhǔn)備的首付比購(gòu)買(mǎi)新房要多，大家需要了解清楚。