房貸的辦理并不是申請就可以通過，銀行會嚴格的審批各種用戶提供的材料，避免出現輸入證明造假，首付款來源造假的情況，那么銀行一般是怎么知道用戶的首付款來源呢？下面一起來了解一下吧。

銀行怎么判斷房貸首付款哪里來的？

銀行判斷用戶首付款來源的方式有兩種，一種是用戶支付首付款的銀行卡流水，另一種則是借款人家庭的征信報告。銀行在查看用戶首付款銀行卡流水時，一般會倒查半年的流水，看其中是否有貸款、貸款受托支付、借款、借貸、中介機構轉款、融資機構轉款，如果有說明首付款并不是家庭自有資金，不符合監管要求。要是流水有他人轉賬記錄，也要提供該轉賬卡的近半年流水。在查看借款人家庭征信時，主要是看近半年是否有新增消費類貸款或信用卡大額分期業務，有說明是通過借貸來獲得首付款，同樣不符合監管對首付款來源的規定。

房貸首付款來源審核不通過怎么辦？

房貸首付款來源審核未通過的話，客戶可以聯系經辦銀行客服詢問清楚被拒的具體緣由，然后補充資料（比如流水、存單等等）證明交首付的資金的確是用的自己的錢，而不是貸款來的錢。

除此之外，客戶還可以嘗試追加首付款、降低貸款金額，此行為還有助于提升房貸審批通過的幾率。

大家需要注意，交首付款必須得用客戶自己的錢，可以是工資收入，也可以是可理財收益、分紅、獎金等等，還可以是配偶、父母等直系親屬轉過來的，但千萬不能是貸款來的。

一旦被銀行發現付首付的資金來源于貸款，那銀行勢必會因此擔心客戶的經濟生活不穩定、還款能力不充足，連首付都付不起，也就會認為放貸風險大，從而拒絕批貸。還有，首付最低也要三成，若客戶交的錢不夠，那也是無法通過審核的。

需要注意的是，用戶在購買房子時，對于所要交的首付款金額也會有一定的規定，一般都是房子全價格的30%。影響房子首付款的因素有很多，如對于最低首付比例的規定，以及購房者名下的房產數量等等。