保利物業發展股份有限公司(下稱 保利物業 )發布了提交港股IPO招股書。這將成為內地第14家在港交所主板上市的物業公司。

招股書顯示，此次港股申報，保薦人為廣發融資(香港)、華泰金融控股(香港)及農銀國際。保利物業是一家具有央企背景的物業管理服務綜合運營商，公司有三條主要業務線，即物業管理服務;非業主增值服務;社區增值服務，構成公司向客戶提供的綜合服務并覆蓋整個物業管理價值鏈。

值得注意的是，保利物業曾于2017年8月29日在全國中小企業股份轉讓系統掛牌，隨后，公司股份于2019年4月11日在新三板終止掛牌。

截至2019年4月30日，保利物業發展的合同管理面積達371.4百萬平方米，遍布全國27個省、直轄市及自治區的136個城市，在管面積為197.8百萬平方米，于中國管理817項物業，包括549個住宅社區及268個非住宅物業。

2019年截至4月30日止四個月，保利物業收入為17.18億元，較上年同期12.10億元增加5.08億元;2016年度、2017年度、2018年度保利物業收入分別為25.64億元、32.40億元、42.29億元;2019年截至4月30日止四個月，保利物業毛利為4.27億元，較上年同期2.83億元增加1.44億元;2016年度、2017年度、2018年度保利物業毛利分別為4.28億元、5.80億元、8.51億元。

據悉，中國保利集團乃國務院國資委直屬的大型中央企業，為保利物業的最終控股股東。

保利物業表示，公司或存在大量物業的物業管理合同終止或不獲重續可能對保利物業的業務、財務狀況及經營業績造成重大不利影響等風險。保利物業自根據公司物業管理合同所進行的物業管理服務產生大部分收入。

截至2016年、2017年及2018年12月31日止年度及截至2019年4月30日止四個月，公司物業管理服務產生的收入分別占公司總收入的74.3%、74.7%、68.8%及70.5%。大多數前期物業管理合同并無固定期限。此外，公司社區增值服務的表現及發展在很大程度上依賴公司就物業管理服務所管理的物業數目。因此，任何未能重續公司的物業管理合同或該等合同終止均可能對公司其他業務的表現造成不利影響。