剛需購房，不需要考慮太多因素。

因為你是剛需啊！對于剛需而言，房價并不是關鍵要素，你的個人需求才是第一要素。

剛需的基本定義就是你又購房需求且同時有購房能力！相比來說，購房能力是大前提，決定了你的購房需求。

可能丈母娘或者女朋友的肚子決定了你迫切的購房需求。這種情況下，根據你的實際購買能力結合當下的房價選擇你能接受的即可。

而對于投資者來說，則可以考慮多一些諸多影響因素，再決定是否購房。

主要從兩個維度考慮該問題：1、空間價格維度；2、時間資金成本維度；

首先，就是考慮房價漲跌方向。

投資購房追求的是房價上漲過程當中產生的正向價差。只有房價未來大概率上漲才是適合投資的基本前提。目前房價仍然處于偏高價格區間，雖然新建樓房土地高溢價以及炒高的投機成本驅動整體房價重心上移，但存在大量投機泡沫。經濟規律作用下壓縮泡沫下行進行真實成本修復是大概率事件。所以價格發展方向上不具備大漲基礎。

其次，就要考慮房市宏觀經濟環境

就目前國內、國際經濟環境來說，疫情影響社會生產、生活，經濟下行是大概率事件，整體社會收入降低，負債危機增加，風險資產大幅下行，房產因短期套現難目前沒有明顯的下行壓力，但隨著經濟問題的持續，房市資產必然也將承壓被拋售。所以短期房價上漲、大漲基本上是小概率事件，排除特定區域優質物業，宏觀房價走弱是大概率確定性事件。

再次，考慮一下收益比

就目前的經濟環境來說，持有固定資產風險較高，持有現金資產才是最為安全且高收益的投資方式。疫情造成經濟問題或許將較長時間持續，投資房產不但面臨高位接盤的風險，也將面對長時間資金占用成本。畢竟，相比花費百萬高位接盤且幾年時間內不能套現，更難以跑贏通脹，還不如持有現金做一些穩健投資，獲取一些固定收益。雖然收益較低，但好在沒什么風險。

目前的世界經濟環境，對于絕大多數人來說，穩妥才是最大的收益！