什么是“帶押過戶”？

“帶押過戶”是很多二手房交易中的一種情況，但很多人對這種帶押過戶并不太了解。那么你知道什么是“帶押過戶”嗎？下面理財小編就來解答一下大家的疑問。

什么是“帶押過戶”

帶押過戶是指存在抵押的房產不用提前還貸就能完成過戶，辦理新的抵押，發(fā)放新的貸款。以前的傳統(tǒng)模式是，抵押貸款的房產想要過戶，先要自籌足夠資金將剩余的貸款本金還清，比如利用買家的首付款來支付，不夠的再四處借貸一下，拿回房產證后解除原有抵押登記，再交易過戶給新的買家。這種方法在使用中限制較多、風險較大，且手續(xù)流程也比較復雜，所以很少有銀行會同意。但現(xiàn)在據(jù)了解，二手房帶押過戶已經(jīng)在濟南、青島等城市推出了，在工商銀行、建設銀行、北京銀行等多家銀行試點成功，是一種新模式，就是為了提高二手房交易的便利性而推出的。

二手房交易的流程是什么

1、了解和尋找房源

想要了解和尋找房源，可以通過親朋介紹，也可以通過報紙、網(wǎng)絡信息或登出求購信息進行了解和尋找，或者是選擇有資質的房地產經(jīng)紀公司代理購買，購房者可以根據(jù)自己的情況進行選擇。

2、實地看房

選擇好目標房源后，購房者需要親自到現(xiàn)場查看?？捶繒r一定落實好房屋的產權性質，看看房屋是否已具備上市交易條件，并且確認房屋的水、電、天然氣、暖氣等設施是否能夠正常使用等。

3、協(xié)商和簽約

確定要購買的房屋后，購房者就可以與賣方協(xié)商、簽定合同了。在合同中應根據(jù)與售房者協(xié)商的內容，詳細、清楚地寫明買賣雙方及有關第三方的權利和義務，明確付款方式、房屋交付的時間和方法，以及違約行為所應承擔的責任和發(fā)生糾紛后的法律解決途徑等。

4、交易過戶

簽訂了買賣合同，交易雙方即可攜帶相關手續(xù)到房屋所屬區(qū)、縣房地產交易部門辦理產權交易手續(xù)。如果符合條件，交易部門就會向購房者核發(fā)房屋所有權證，此外，具有土地使用權證的還要到土地管理部門辦理土地使用權變更手續(xù)。

二手房帶抵押過戶的好處

1、有利于降低交易成本

在傳統(tǒng)模式下，賣方只有還清貸款才能解除房屋抵押，然后才能辦理過戶手續(xù)。這時候就必須籌措一筆過橋資金用于贖樓解押，額外增加一大筆支出，尤其是遇到買方貸款遲遲批下不來的情況，長期占用過橋資金，成本也會進一步增加。

而“帶押過戶”政策的落地，核心就是使用了買方的銀行貸款來還賣方的銀行貸款，不必再籌措過橋資金。這有利于降低交易成本，刺激二手房市場的相關交易。

2、有助于化解交易風險

傳統(tǒng)模式下，為了配合銀行給買方批貸，房子是先完成過戶的，這也就意味著，此時賣方承擔的風險是巨大的，有可能落得房財兩空的境地;與此同時，在實際操作中，有些賣方無法提前結清貸款，需要買方付款還貸，這就很難避免在買方付款后，賣方把錢用于他用。

因此，在傳統(tǒng)的二手房買賣過程中，買賣雙方都承擔著很大的壓力，有些交易也會因為存在較大的交易風險而取消。

而“帶押過戶”政策不需要先解押，買方便可辦理貸款，買方把房款打到提存賬戶就可以拿到房，如果最終過戶出現(xiàn)問題，房款還能原路返還，以最大程度保障雙方利益，將風險降至最低。

推出“帶押過戶”政策的城市普遍配套了“公證提存”和“雙預告登記”措施，以降低交易風險。

3、減少“跑腿”次數(shù)

從已經(jīng)官宣放開的幾個城市來看，“帶押過戶”在流程上大大簡化，抵押變更、轉移登記及新抵押設立三項業(yè)務普遍可以“一次申請，全部搞定”，買賣雙方只需“進一個窗口，提交一套材料”。辦理時限也由原先的十幾天壓縮至1-3個工作日辦結。

4、多家銀行表示愿意配合

對銀行而言，房貸是高收益、低風險的優(yōu)質資產，結合當前銀行流動性充足、放貸難的困境，銀行參與配合的意愿較強。目前來看，多數(shù)“帶押過戶”主要以在同一銀行續(xù)貸為主。