在上海拿200萬元買一套住房，是比較勉強的。看一下下面這張圖，最新的上海房價，大約是每平米6萬。

拿200萬，付全款只能買一套30平米的袖珍住房。顯然不太好，無論是自己居住還是出租，都偏小了。

因此，我們得貸款。比如付50%貸50%，買個60平米的房子。200萬借款按20年，基準貸款利率計算，每個月需要還1.8萬元，折合一年22萬元。

不要期望房租能支撐貸款，那是根本不可能的。這種房子一般月租也就是兩三千，一年三萬左右，自己還得出19萬元。壓力山大，這就是200萬買房后的日子。

如果200萬買基金，另外按照還貸同樣標準每年再增加19萬來買基金，假設每年8%收益率，20年以后就是1871萬元。

結論：兩種方案哪種合適，就要看你對20年后這一套60平米住房和1871萬元現金怎么權衡了。純個人感覺，20年以后的上海，似乎還是這筆錢合算一些。