截至7月20日，首批9只基礎設施公募REITs上市一個月了，整理各項數據之后可以看出，除上市首日市場情緒火熱外，隨后公募REITs整體呈現出平穩運行的態勢。

在投資標的方面，基礎設施公募REITs限定主要投資于不動產的基金。簡單來說，基礎設施公募REITs可以讓投資者們用較少的資金參與到大型基建項目中，從而分享項目的基礎收益和資產升值。

公募REITs作為公募基金的一種，與普通公募基金有何不同?首先，投資標的上，公募REITs已基礎設施項目作為底層基礎資產，普通公募基金主要投資標的是股票、債券等。其次，收益來源上，前者主要為底層資產經驗收益和物業資產增值收益，后者主要是股息、利息收益、靈活調整投資組合獲取的資本利得。最后，產品定位上，前者通過運營維護基礎設施項目來獲得基金價值的提升。后者主要依靠基金管理人的主動投資能力，通過靈活配置資產，實現投資收益。

根據中國證監會正式發布《公開募集基礎設施證券投資基金指引(試行)》規定，基礎設施基金具有以下特點：1.投向明確，80%以上基金資產投資于基礎設施資產支持證券，并持有其全部份額;基金通過基礎設施資產支持證券持有基礎設施項目公司全部股權。2.強制分紅，采取封閉式運作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金額的90%。

整體來看，我國發展基礎設施REITs的優勢有以下幾點：

1、基礎設施的存量規模大：我國基礎設施存量超過100萬億元，REITs的發展空間充足。據統計，僅2003-2017年，中國累計的基礎設施投資規模就高達108萬億元。考慮一定的折舊率后，即使按1%的證券化比例計算，轉化為REITs的規模也有望達到萬億級別。

3、基礎設施項目收益較為穩定：很多成熟的基礎設施，比如電力、水利、高速公路等項目，都有穩定的收入和現金流，適合作為REITs的底層資產。