看了港友副標(biāo)題中的描述，我的答案是：換大房子，毫不猶豫的換大房子

其實(shí)港友的問(wèn)題不能算是一個(gè)財(cái)經(jīng)或者投資的話題更是一個(gè)人生觀和價(jià)值觀的話題。

在我的人生觀里努力學(xué)習(xí)，努力工作，努力賺錢(qián)，享受人生。

兩口子每年100萬(wàn)的收入，而且穩(wěn)定；每年的開(kāi)銷(xiāo)也并不大能夠結(jié)余80萬(wàn)（不知道兩位是怎么過(guò)的，真省呀）。

問(wèn)題分開(kāi)說(shuō)：

1:買(mǎi)一套89的平的小戶(hù)型投資；現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于歷史的高位；杭州經(jīng)歷G20之后價(jià)格瘋漲房?jī)r(jià)高；當(dāng)然杭州是全國(guó)有名的新一線城市，又是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)聚集的城市；有基礎(chǔ)支撐這樣的高房?jī)r(jià)；但是全國(guó)一盤(pán)棋；國(guó)內(nèi)的房?jī)r(jià)也不可能無(wú)限的上漲。當(dāng)下高位接盤(pán)投資房產(chǎn)真未必是明智之舉。畢竟價(jià)格越高風(fēng)險(xiǎn)越大，而且房產(chǎn)投資周期長(zhǎng)，變現(xiàn)慢。

從投資風(fēng)險(xiǎn)和回報(bào)的角度當(dāng)下真的不是買(mǎi)房投資的好機(jī)會(huì)。

2:為什么要換150平的大戶(hù)型？

不買(mǎi)房投資卻買(mǎi)房改善居住環(huán)境，因?yàn)檫@是完全不同的需求的層次。港友有200萬(wàn)的存款，有一套115平的房子（雖然有貸款）有每年80萬(wàn)的收入結(jié)余，且穩(wěn)定，這是非常健康的財(cái)務(wù)狀況；這樣的財(cái)務(wù)狀況當(dāng)然是要改善自己的居住環(huán)境了。

換房子居住環(huán)境的改善帶來(lái)生活的便利和幸福感不是錢(qián)能夠衡量的；我們活在這個(gè)世界上幾十年的時(shí)間，我們所賺的錢(qián)全部是為我們服務(wù)的，全部是為了讓我們生活的更有質(zhì)量服務(wù)的。憑著自己的能力賺到的錢(qián)，改善自己的生活質(zhì)量天經(jīng)地義呀。

3:不要嘗試自己不專(zhuān)業(yè)的投資領(lǐng)域，包括炒股票。

港友的問(wèn)題是買(mǎi)房還是炒股，我本人是全職交易但我從不建議身邊的朋友炒股；200萬(wàn)存款+每年80萬(wàn)的結(jié)余是不少，但放到投機(jī)性金融市場(chǎng)中真的激不起浪花；不要炒股，不要炒期貨，不要炒外匯，這是過(guò)來(lái)人的肺腑之言。

總結(jié)：港友的問(wèn)題不是錢(qián)的問(wèn)題，是價(jià)值觀的問(wèn)題，以上是我的觀點(diǎn)，港友何去何從看自己了。