今天下午，網傳消息稱：工行、興業首套住房上調房貸利率，利率最低上浮5%起步，二套上浮20%左右。多家中介門店則表示：權證已經接到了通知。銀行業人士表示：這次是真的，但屬工行本行的政策。消息人士稱：工行消息已經確定，其他銀行正在開會研究。

雖然工行、興業在天津房貸市場的占比并不高，但是在全國利率普遍上調的情況下，四大行之一上調房貸利率仍然觸動了天津地產行業敏感的神經。利率上浮后，百萬房貸按照貸款25年計算，約合每月多還房貸146元。

天津從3月份以來一直延續著，首套房貸基本是基準利率或上浮5%，二套房貸上浮10%的利率政策，最近有銀行甚至推出了優惠1個點的政策來吸引眼球，在全國房貸市場都是個異類的存在。而前文所述的工行此前一度執行5%的房貸政策，其后下調為基準利率，此次利率上浮是回歸以往的利率水平。

6月14日，媒體報道：成都當天接到人民銀行成都分行的緊急通知，要求各家銀行一手房按揭利率首套不得低于上浮15%，二套不得低于上浮20%。

此前，合肥同樣傳出貸款政策收緊，有4家銀行房貸利率上調。農業銀行、合肥科技農村商業銀行、杭州銀行銀行基本停止二手房貸款。興業銀行的二套房（已結清）利率，由上浮25%漲回30%。更早的是南京市場，早在春節后，便開始上調房貸利率。

6月12日，央行公布了5月份的金融運行數據。5月份增加人民幣貸款萬億元，同比多增313億元。其中，以個人住房按揭貸款為主的住戶部門中長期貸款增加了4677億元。此外，據媒體報道，4月以來各地銀保監局開出的223張罰單中，涉及違規“輸血”房地產的罰單有32張，罰沒金額合計萬元。可見，對于資金進入房地產市場監管層仍然是慎之又慎。

另據投顧機構數據顯示：2019年5月土地成交40宗，總成交土地面積323萬㎡；規劃總建筑面積約452萬㎡。經營性用地成交總額約為224億元，住宅（含商服/科教）用地19宗，純商服用地5宗，規劃住宅建筑面積約214萬㎡，環比上漲88%；規劃商服建筑面積約66萬㎡，環比大幅上漲303%。

2019年5月，經營性用地商住部分樓面價約7997元/㎡，環比上漲約30%；平均溢價率為12%。而截止5月底，天津2019年累計成交88宗居住類用地，總成交土地面積620萬㎡，規劃總建面1025萬㎡。成交總額703億元，商住部分樓面均價約6987元/㎡，平均溢價率為。

新房市場來看，2019年5月，天津商品住宅供應面積為149萬㎡，環比上漲，同比增長；天津商品住宅成交面積為113萬㎡，環比下降，同比增長；成交金額為183億元，環比下降，同比上漲；成交均價為16214元/㎡，環比下降，同比上漲。

從商品房市場數據反饋來看，天津樓市表現平穩，供應面積大幅上漲，成交面積相較去年有顯著改善，成交價格仍然保持平穩。但是天津土地市場的熱度不減一直是業內廣為關注的話題，而樓市熱度有所提升也是有目共睹。此次利率上浮可以看做是在嚴防資金涌入樓市的一次小幅“降溫”。