如圖所示，在貝殼青島站統計的14個銀行中，基本按照首套房貸利率執行標準上浮15%，二套房貸利率執行上浮20%—25%。相比較去年11月份，首套上浮20%的情況不復存在。而光大銀行二套房上浮比例則由2018年7月的上浮40%高值降至上浮20%，下調了一半。

值得一提的是，貝殼合作銀行——匯豐銀行，對于貸款160萬及以上優質客戶，首套利率給出了上浮8%的心動值，購房成本降低不少。但同樣，匯豐銀行對借款人和貸款房屋要求較高，例如只辦理2000年以后的出讓地、不辦理未婚共有貸款等，放款門檻較高。

除了利率，放款時間也是購房者比較關注的話題。2月份最后幾天，孫先生以298萬元的價格，購買了浮山后的一套二居室。新年前后，他曾多次聯系經紀人，不斷關注著小區的動態，在得到首套房利率下調的好消息時，果斷出手，全程高效順利。“現在銀行的放款額度比較寬裕，在二手房房貸的放款時間上也比較快。如果證件齊全，拿證到放款一般一個星期就可以完成。”鏈家一經紀人表示。

房貸利率的松動，意味著剛需購房成本相對下降，具體到月供來講，有何影響？以貸款100萬，30年還清為例：

通過對比不難發現，在采用等額本息的方式進行還款時，利率上浮20%的情況下，以基準利率相比，每月需要多還612元，30年則需要多還22萬多元。

等額本息

每月償還同等數額的本金和利息，前期還款壓力小。該還款方式適合目前積蓄不多、工作不久的年輕人。

等額本金

每月償還同等數額的本金，以及剩余貸款在該月所產生的利息，每月還款額度逐漸減少，但前期還款額較高。該還款方式適用于目前手頭寬裕或有一定積蓄的購房者。

進入2019年，房貸利率出現小幅回落后，對于島城近期的置業者來說是利好消息，但對于那些已經買房的人來說，即使按揭利率降低了，也不能從中受益。利率雖然可以影響還款成本，但并不是決定是否購房的主要因素，置業還是要根據自身情況把注意力放到房子本身。

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以上信息更新時間為2019年3月3日，因時間、市場、政策等會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。