利息和存準(zhǔn)率是這樣影響信貸松緊的：

加息和升準(zhǔn)都是信貸緊縮，二者影響有何區(qū)別呢？加息會(huì)增加（加息前后）所有資金的成本，而升準(zhǔn)只影響（升準(zhǔn)）之后資金的成本。

因?yàn)樗械馁J款利率、包括個(gè)人房貸利率都是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)整的，而加息加的是基準(zhǔn)利率，所以一旦加息，所有的貸款成本都會(huì)上升，也就是我們看到的加息后，5年、10年前房貸的客戶其月供都在增加。

而升準(zhǔn)之后，資金變少就會(huì)讓新的貸款變得更貴，而（升準(zhǔn)）之前的貸款是不受影響的。升準(zhǔn)后，我們就會(huì)看到新的房貸利率會(huì)上浮——如上浮10%、20%、甚至20%，但以前的房貸月供卻沒有任何變化。

我國(guó)去杠桿最猛烈的2017年、2018上半年，為什么沒有加息、而控制信貸影響利率上浮？如果加息會(huì)增加以前的貸款（主要是企業(yè)貸款）成本，很容易杠桿斷裂；而控信貸影響利率上浮、只會(huì)影響以后的貸款成本，對(duì)以前的貸款杠桿影響有限。

降息和降準(zhǔn)同為信貸寬松，區(qū)別一樣：降息會(huì)降低（降息前后）所有資金的成本，而降準(zhǔn)更多的影響（降準(zhǔn)）之后資金的成本。

當(dāng)然，信貸寬松主要是錢要多，而降準(zhǔn)主要是增加貨幣供應(yīng)的，所以降準(zhǔn)對(duì)信貸寬松的影響要大于降息。

10月7日央行宣布要降準(zhǔn)1%，意味著信貸要寬松了、市場(chǎng)中的錢要變多了，也就是放水了。可這次信貸寬松后，房?jī)r(jià)一定就會(huì)漲嗎？