我的建議是選擇固定利率。

這次房貸利率換錨，是必須要變更的，要么選擇LPR浮動(dòng)利率，要么選擇固定利率。

通常認(rèn)為L(zhǎng)PR會(huì)下調(diào)，但是這是近期內(nèi)的趨勢(shì)，如果真要看到未來(lái)十年二十年甚至更長(zhǎng)，那不見(jiàn)得。

具體來(lái)分析一下。

轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR后，利率有兩部分組成：LPR+加點(diǎn)。

其中，加點(diǎn)值越大，加點(diǎn)在利率中的比重就越大，那么LPR變動(dòng)比例對(duì)房貸利率的影響就越小。當(dāng)加點(diǎn)值較小時(shí)，LPR在利率中的比重就更大，LPR變動(dòng)比例對(duì)于房貸利率的影響就越大。

所以，對(duì)于那么房貸利率比較高的人來(lái)說(shuō)，因?yàn)榧狱c(diǎn)值較高，其房貸利率轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，受LPR變動(dòng)的影響沒(méi)那么大，風(fēng)險(xiǎn)較小。并且方正都那么高了，搏一搏也未嘗不可。

對(duì)于房貸利率較低的人來(lái)說(shuō)，比如你的折扣房貸利率，因?yàn)榧狱c(diǎn)值較小，如果選擇轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR，未來(lái)受LPR變動(dòng)的影響較大，雖然說(shuō)下降時(shí)，房貸下降更明顯，但是如果上漲，房貸上漲也更明顯。

如果你的剩余期限較短，5年以內(nèi)，建議可以選擇LPR；

如果你的剩余期限較長(zhǎng)，比如10年以上，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，落袋為安，選擇固定利率更合適一些。

以上是我的個(gè)人看法，僅供參考。