給你談談我對房地產情況的一些感想：
現在全國綜合性看，一手房有一定的降幅；二手房的降幅很小；其次，利率上調；地區指導價上調卻又變相的讓房屋總價上漲；實際上房價下降是不現實的；地皮不會便宜到垂手可得的地步；不然中國就是滿地盡是住宅樓了；房價更不可能完全平民化；因為到現在還沒有一個國家能讓所有的國民買上房子；而我們看到記者給我們所報道的一切關于房價下降的新聞，仔細揣摩下發現數據僅僅是一些城市的郊區，開發區；或者某個特定的樓盤；卻不是整個國家的房價趨勢；不要被糖衣炮彈誘惑。衣食住行，在中國必需品永遠不會降價房價知道現在全國綜合性看，一手房有一定的降幅；二手房的降幅很小；其次，利率上調；地區指導價上調卻又變相的讓房屋總價上漲；實際上房價下降是不現實的；地皮不會便宜到垂手可得的地步；不然中國就是滿地盡是住宅樓了；房價更不可能完全平民化；因為到現在還沒有一個國家能讓所有的國民買上房子；而我們看到記者給我們所報道的一切關于房價下降的新聞，仔細揣摩下發現數據僅僅是一些城市的郊區，開發區；或者某個特定的樓盤；卻不是整個國家的房價趨勢；不要被糖衣炮彈誘惑。衣食住行，在中國必需品永遠不會降價。
1、房地產為什么高 從宏觀看，房地產依然是我國目前的重要支柱產業，GDP貢獻額占1/6，因此，國家不可能對房地產一刀切，只能是控制，而且控制幅度還必須是在保證GDP平穩快速增長的前提下進行，所以，中國的地產商不會死，但日子會比98年左右難過，這是支持下降的第一個理由。從圍觀看，房地產實際上已經步入市場經濟模式，但相應的法律法規還沒有健全，導致炒房團、爛尾樓、釘子戶等一些現象出現，這必然是一個長期的拉鋸的過程，市場會有一定的震蕩，但隨著法制的健全，相應的規章制度逐步完善，地產開發也會走上合理化道路，而且是降大于升，這是支持下降的第二個理由；第三，地產成本問題，做生意總要講求個成本，成本的構成大體上分為：材料、工程量、管理、稅收，而作為是否升值還取決于政策（二次房貸）、地段（城市規劃）、用途（民用還是商業）、地理條件、房屋品質以及當前市場行情，現如今由于市場大洗牌，一些實力不強的地產企業逐漸被淘汰出局，地產大鱷跨區域開發導致市場趨同性和競爭壓力增大（地產大鱷往往在成本控制上更加到位，再加上品質上差異化逐漸縮小，剩下的就是經濟實惠，也就是價格），價格就成了競爭中非常重要的一環，競價的最終結果就是價格下降（合理范圍內的下降）；第四、政府各種扶持政策陸續出臺，解決剛性需求問題，商品房已經成為部分有經濟購買能力人士的消費品，供大于求也會導致房價下降。
在建立了你的觀點后，現在就是要估算對方的出牌。
我在此提兩點作為參考
1.物價上漲，成本上漲，房價必然上漲. (利用貨幣實際購買力問題回擊，“現在的一塊錢哪能和以前的一塊錢相比，你的這個論點本身存在對金融常識的不了解，我們討論的是同等實際購買力上的貨幣上升與下降的問題，請不要以此誤導評委。“)
2.人口增加，城鄉一體化進程的推進必將讓城市負擔加重，住房緊張，導致房價上漲。 （正是城鄉一體化進程的推進，讓城市人失去了身在城市的優越感，讓新農村煥發出了新的活力，更多的城市人愿意回到農村去居住，在城里只需要一個小蝸居，在農村可以建一棟別墅，誰還愿意花數十萬住在一個斗室而不去選擇更加寬敞明亮的鄉村別墅之中，城里的大戶型沒人要，必然導致價格下降，而小戶型由于本身面積的限制，房價也必然不高。）

在杭州、溫州等城市，降價促銷樓盤日益增多，降價幅度增大。而在武漢、廈門、長沙、寧波等城市，樓盤僅出現小幅打折，購房者觀望情緒依然濃重，樓市成交出現萎縮。南京的情況也不甚樂觀，市場觀望情緒濃重，無論是新建商品房還是二手房，都普遍低迷。

業內人士認為，未來一段時間，各地的推盤壓力仍然較大，可能會出現全國性的樓市降價潮。有消息說，有關部門認為目前樓市調控仍處關鍵期，為防止房價出現反彈，已有多項嚴厲的政策儲備，包括加快推進房產稅，以及對投資性購房實施嚴格控制等。

但小編認為，之前出臺的限購等調控政策的影響還未完全顯現，此時進一步加碼，對樓市無異于雪上加霜，房地產行業之于GDP、之于地方經濟的重要性不言而喻，國家只是想打壓樓市，并不會一棒子打死，因此這種可能性比較低。