有的互聯網理財收益高達12%，能否跑贏房價?
答案顯而易見，這個收益碾壓房價上漲速度，不管是過去還是將來。
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過去20年，是房地產市場瘋狂上漲的20年，各大城市漲三五倍是正常水平，漲幅近十倍的城市也有。咱們以北京為例，2000年商品房平均售價4919元一平，2018年底平均每平方售價為34142元。其18年間的年化漲幅為=【（34142/4914）^1/18-1】*100%=11.36%。這一比較是不是答案就顯而易見。
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就未來而言，房價大概率保持溫和上漲或者穩定這幾乎是市場的共識，其原因已經有無數人解釋過，就全國百城樣本城市走勢來看，每年保持1%的增長就應該是最樂觀的預估。就最近數據看，11月比10元環比僅僅上漲了0.15%。三四線城市全面下跌趨勢中。
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12%的年化回報，我認為應該不是討論能否跑贏房價的問題，而是應該聚焦本金是否安全。5年期和10年期國債目前收益4%上下，加上通脹4.5%，那整個整個經濟體的無風險收益約為8.5%上下，而互聯網理財高達12%，顯然不符合經濟發展常識。退一步，銀行中長期貸款利率成本目前就算8%，那還有4%的無風險套利，那全國人民明天都不上班，排隊去銀行貸款理財。別說貸不出來，只要有利可圖，那都不是事。
總之，這個12%的回報怎么看都不靠譜，建議謹慎點！