這周二領(lǐng)導(dǎo)們開了場(chǎng)經(jīng)濟(jì)會(huì)議，說要“堅(jiān)決遏制房價(jià)上漲”，可把寶寶嚇壞了。。。

畢竟以前說的是：“堅(jiān)決遏制房價(jià)過快上漲”，這次直接把“過快”倆字給去了，調(diào)控決心不小啊。。

不過，如果我沒記錯(cuò)的話，好像每次一出政策，受重錘的都是地產(chǎn)板塊，給大家看看，龍頭萬科已經(jīng)腰斬。。

而房價(jià)反而像皮球一樣，每拍一下，就會(huì)跳高一次。屢試不爽。。

看來，房東對(duì)房子有信仰，股民對(duì)股票可沒信仰。。。

這次中央的調(diào)控力度如此之大，市場(chǎng)上都在傳聞樓市要涼了，講真，未必吧？

一．

這么多年了，房價(jià)一直居高不下，為啥呢？

首先房子也是商品的一種，而決定商品價(jià)格最本質(zhì)的原因，就是供需關(guān)系。

需求的人多了，但供給跟不上，房價(jià)不斷漲也只是必然結(jié)果。

那么，關(guān)于買房子，都有哪些需求呢?

剛性需求是一個(gè)。

這個(gè)沒啥說的，結(jié)婚你不買房，丈母娘肯定不放戶口本。。

這時(shí)候，房價(jià)高不高影響已經(jīng)不大了，6個(gè)錢包湊不夠，那就湊8個(gè)，無論如何都得買。。

另外，改善性需求也很強(qiáng)勁。

你的衣櫥里會(huì)有很多衣服吧？每年也會(huì)扔掉很多不穿的衣服，但換季還要繼續(xù)買。原因很簡(jiǎn)單，因?yàn)槟阗I得起啊，不喜歡了就換。

房子也是一樣啊，隨著收入的不斷提高，你希望住更好的房子，如果買得起，你肯定要買，換成地鐵房、學(xué)區(qū)房或是濱江大平層等。

再比如老王和他媳婦住一個(gè)40平的一居室，現(xiàn)在生了兩個(gè)娃后，肯定是滿足不了的，最起碼要換個(gè)兩室一廳。

而且等娃長大了，他肯定也不想要你的老房子了，因?yàn)槟愕睦戏孔犹屏?，你想想你愿意要爺爺留給你的祖宅嗎？不會(huì)要吧。

雖然在統(tǒng)計(jì)數(shù)字里，好房子是一平米，破房子也是一平米，但你自己也知道，這兩種房子完全不是一個(gè)概念。

另外，還有遷移性需求。

根據(jù)遷移規(guī)律，因?yàn)榫蜆I(yè)資源、教育資源、醫(yī)療資源等不平衡，往往越大的城市，遷入的人口越多。

比如我這種十八線城市出來的，在一線城市讀了書，看遍了繁華，畢業(yè)肯定不愿意回老家啊。

如果想在大城市安家，那就得買房。。

除了以上三種外，剩下一點(diǎn)就是炒房需求了。

老大也說了“房住不炒”，政府為了打壓樓市，出臺(tái)的各種政策無一不是為了限制炒房需求。

雖然其他需求非常合理，但在一定程度上也被限制了，這也是為什么政策稍微一放松，房價(jià)就會(huì)報(bào)復(fù)性反彈的主要原因。

二．

有人可能會(huì)納悶，政府出臺(tái)了這么多打壓房價(jià)的政策，為啥總失敗呢？

因?yàn)椴环辖?jīng)濟(jì)規(guī)律呀。

剛剛也說了，咱們中國人對(duì)房子的信仰，其實(shí)是對(duì)美好生活的信仰。

只有中國的經(jīng)濟(jì)越來越好，自己的生活才能越來越好。

老大更不可能希望經(jīng)濟(jì)變差，經(jīng)濟(jì)好了，房價(jià)就會(huì)走高，不許房價(jià)上漲，只能不許經(jīng)濟(jì)變好。

既想經(jīng)濟(jì)向好，又要房價(jià)不漲，邏輯上不可能的。

而且，在中國，中央和地方的利益并不一致，地方賣地的收入，中央是拿不到的。

對(duì)于地方政府來說，不可能希望房價(jià)下跌。

但中央擔(dān)心房地產(chǎn)泡沫啊，于是強(qiáng)力打壓，地方當(dāng)然不能違抗上頭的命令，但完全可以陽奉陰違啊。

就拿北京來說，搞出那么多限購政策，后來還整出一系列的保障房、公租房、共有產(chǎn)權(quán)房。。

但我們要知道，地皮是有限的，搞出那么多奇怪的房子，最終商品房的供應(yīng)量就下降了，商品房肯定是越來越少了，那么房價(jià)就只能漲了。

因?yàn)橘I得起房子的人，還是會(huì)考慮買商品房。

再比如對(duì)一手房進(jìn)行限價(jià)，結(jié)果就是一二手房價(jià)倒掛，也就是說一手新房的價(jià)格竟然比周邊二手房還要便宜。

舉個(gè)栗子。

新房價(jià)格是4萬，可是周邊二手房都賣5萬了，這就是明明白白的告訴你，只要買了這房子，就可以無風(fēng)險(xiǎn)套利1萬，所以才會(huì)有那么多人連夜排隊(duì)去搖號(hào)啊。

我覺得這些所謂的打壓政策到頭來都是托市政策，一旦真的出現(xiàn)房價(jià)下跌了，政府肯定比誰都著急，結(jié)果你懂的。。

三．

總之，紫霞的建議是，如果你是剛性需求、改善性需求、遷移性需求，不要糾結(jié)，抓緊上車。。

不要覺得我多攢兩年錢，政府幫我把房價(jià)摁住，我一次到位，還能多借點(diǎn)銀行的錢，買更大的，這樣多好。。

想法是好的，但這樣的風(fēng)險(xiǎn)太高，起碼你要保證沒買房的這兩年，工資晉升到超高收入階層，年薪百萬起步那種。。。

否則如果還停留在現(xiàn)有階層，收入增加不大，很可能越攢越?jīng)?，后?00萬買的房子，還不如今年200萬買的。

有些時(shí)候錯(cuò)過了，就沒了。上了車，有了籌碼，還有繼續(xù)玩的資格，從小變大，從差變好。

如果你僅僅是為了炒房，三四線買了就是死，強(qiáng)一線最起碼不會(huì)跌。

雖然現(xiàn)在房價(jià)不讓漲了，但強(qiáng)一線城市人多，機(jī)會(huì)多，對(duì)房子的需求旺盛，再疊加央媽放水，錢多了，從保值的角度，跌的概率要小太多。

話說回來，關(guān)于買不買房子，大家還是要量力而行，有錢肯定誰都想上車，但如果資金緊張，還是把精力全部放在主業(yè)上吧，畢竟提升自己才是收益率最高的投資呀

而且現(xiàn)在是房市非常監(jiān)管時(shí)期，未來出臺(tái)房產(chǎn)稅也說不準(zhǔn)，晚兩年再買也未嘗不可。

以上僅個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴——

好啦，今晚就到這啦，為了寫稿子，紫霞還沒吃飯希望大家多多轉(zhuǎn)發(fā)，給紫霞漲漲人氣