這個問題，看要看看題主的個人情況。假如具備投資知識，那很可能投資最終受益是會跑贏樓市漲幅的。但如果題主不那么善長理財，又懶得打理，相對來說房子的保值效果還是可以的。但要想到，房子是不易流動的資產，假如近期有急需用錢的前提下也不太合適。

當然，不管怎么配置，對于投資資產的屬性、收益和風險、都要進行詳細的了解，做到知己知彼。最后，必須要定期對自己的投資動態進行調整，才能保證投資收益和安全，因為沒有誰能抓準一個渠道穩穩賺錢的。

先看看2017年全國各個城市房子的漲幅。

2017年1-11月，全國商品房銷售面積為14.7億平方米，同比增長7.9%。其中商品住宅銷售面積12.6億平方米，同比增長5.4%。價格方面，百城新建住宅均價環比漲幅持續回落，整體趨穩。三四線城市在寬松的政策環境以及棚改貨幣化支持下，樓市全面回暖，拉動全國銷售面積上揚。另一方面，重點城市在嚴厲政策管控下，市場趨于穩定，銷售面積同比增幅不斷回落，成交規模明顯縮減，一線城市降溫最為顯著。

重點城市成交規模：供應受限，全年成交規模明顯縮減，一線城市降幅最大

全年成交規模明顯縮減。據初步統計，2017年1-11月50個代表城市商品住宅市場月均成交面積2943萬平方米，同比下降24.2%，絕對值低于2015年同期水平。不同級別城市來看，一線代表城市成交規模下降最為明顯，絕對水平與2011年相當。二線代表城市成交量降至2015年水平。三線代表城市較去年成交回落，但絕對規模居相對高位。

重點城市成交結構表現分化

基于套總價、結合成交量，我們將30個城市不同層次的樓盤分為三類：中低價位、中高價位、高價位，具體劃分方式為：首先根據套總價對所有新房樓盤進行降序排列，成交量占前10%的屬于高價位樓盤，10%-40%屬于中高價位樓盤，后60%屬于中低價位樓盤。

2017年各類城市各層次樓盤套總價及中位數有所上升，多數代表城市成交結構向高端轉移，居民置換需求不減。展望未來，在樓市長效機制作用下，房屋自住屬性強化，租賃住房、共有產權房供應不斷增多，剛需和中小戶型產品成交占比有望提升。

此外，限售限貸等政策將有效抑制投資需求，降低大戶型產品購買力，部分城市住宅高端化步伐或將放緩。對于大多數二三線城市來說，房價基數較低，首次購房者更傾向于購買大戶型產品，且隨著時間的推移，改善需求也將陸續釋放，未來這類城市中高端大戶型房源銷量占比將進一步上升。

土地：成交規模近四年首增長，緩解供應壓力，但高價地存風險

全國各類土地推出量由降轉升，住宅用地推地量增幅最大。2017年以來，為緩解供求壓力，政府積極推地，尤其是住宅用地，推地量增幅最大。截至11月，全國300個城市共推出各類用地17.5億平方米，同比增長10.8%，增幅較2016年上升了19.5個百分點，推地總量與2015年基本持平。成交方面，各類土地成交量開始回升。1-11月共成交14.7億平方米，同比增長12.5%。其中住宅用地成交7.0億平方米，同比增長22.9%。

住宅用地成交樓面均價繼續上漲，溢價率開始回落。2017年全國300個城市各類用地成交樓面均價為2343元/平方米，較2016年同期上漲25.6%。其中住宅用地樓面均價為4094元/平方米，同比上漲22.0%；商辦用地為2328元/平方米，同比上漲19.6%。溢價率方面，2017年全國300個城市各類用地平均溢價率為30.3%，較2016年下降12.6個百分點。其中，住宅用地平均溢價率35.2%，較2016年下降19.7個百分點；商辦用地平均溢價率為13.8%，較2016年下降0.4個百分點。

另外， 國家統計局發布了 3 月份 70 大中城市新建商品住宅銷售價格。從公布的數據來看，無論是新建商品住宅價格還是二手住宅價格，大部分城市的房價都在上漲。在 70 個城市的新建商品住宅中，從環比看，房價上漲的城市有 55 個；從同比看，上漲的城市有 60 個。

而履新一個多月的央行行長易綱在剛剛過去的博鰲亞洲論壇“貨幣政策的正常化”分論壇上的講話，釋放了重要的樓市信號。易綱認為全球寬松的貨幣政策應該結束了，因為杠桿率太高了、資產價格也太高了。所以，防風險去杠桿，這是今年中國經濟最大的關鍵詞，也是理解中國樓市變化的根本立足點。而對于樓市，這個表態將對房價造成利空。

不少經濟學家也就2018年樓市的走勢發表了各自的看法，我們不妨來看看，具有一定的參考性。關于一二線房價，報告調查結果顯示，4%的經濟學家認為2018年我國一線、二線城市房價將下跌10%以上；36%的經濟學家認為下跌幅度為0～10%；38%的經濟學家預計基本不變；16%的經濟學家認為漲幅為0～10%；6%的經濟學家預計漲幅在10%以上。

當前，雖然三四線房價仍在上漲，但報告調查結果顯示，16%的經濟學家認為2018年我國三線城市房價將下跌10%以上；30%的經濟學家認為下跌幅度為0～10%；36%的經濟學家預計基本不變；18%的經濟學家認為漲幅為0～10%。

總的來說，房地產價格整體下行的空間有限，但主要受限于各種嚴厲的調控政策，一線、二線房價保持穩中有降是大概率事件。至于三線城市，穩中有降的結果需要一定條件。

除了房產之外，實物投資的黃金，在2018年 不太具有投資價值，現在全球都是貨幣收縮的狀態，大家配置的黃金需求不會太強。如果要配置黃金，考慮到2018年全年通脹不超過3%，我覺得投3%在黃金上就足夠了，不需要太高。

而長期投資可以考慮一下保險。 如果希望收益更高一點，會選擇購買股票或股票型基金。特別需要強調的是，不要用股票賺快錢，要有一個持有期，如果是投資股票型基金，那就需要更長期的準備。