人民幣貶值對房價的影響。在過去的時間里，中國房價大漲的其中一個原因便就是人民幣升值。所以對于資金密集型的中國房地產(chǎn)行業(yè)來說，人民幣貶值，對目前房地產(chǎn)市場將是利空的，短時間內(nèi)將會對房企海外融資等造成一定的負面影響，人民幣貶值使得外匯投資者對投資中國物業(yè)市場趨于謹(jǐn)慎。人民幣匯率波動情境下，人民幣貶值對房價的作用機理主要涵蓋三種效應(yīng)：

一、流動性效應(yīng)。人民幣貶值將壓縮投機資本的獲利空間，促使資本流出，造成國內(nèi)流向房地產(chǎn)業(yè)的資金緊張，進而改變當(dāng)前房地產(chǎn)的供求關(guān)系。在房地產(chǎn)供應(yīng)總量不變條件下，由于缺乏資金及需求支持，房地產(chǎn)價格上漲沖動將被抑制。

二、逆財富效應(yīng)。人民幣貶值將造成進口商品價格上升，從而導(dǎo)致進口減少，造成國內(nèi)商品價格上升，使得社會購買力不足，造成房地產(chǎn)消費需求不振，最終對房價形成下跌壓力。

三、替代效應(yīng)。在人民幣貶值或者具有貶值預(yù)期條件下，政府為保持匯率穩(wěn)定將進行市場干預(yù)，通過購入人民幣釋放美元從而提振人民幣匯率，這將造成流動性不足，抑制房地產(chǎn)價格上漲。如果融資難度加大，房企會采取措施，加快降價銷售來回款，會對房價產(chǎn)生沖擊，但考慮到房企境外融資規(guī)模不大，單就這一點來看，人民幣貶值對房價沖擊也有限。