不在同一個地方買房，算二套房嗎

問:本人是廣州戶口,在佛山已有一套房,在廣州郊區(qū)辦理銀行按揭并已提取過公積金。我如果在廣州買房是否算二套?是否能采用公積金貸款?

答:由于現(xiàn)在不管是銀行的還是公積金貸款都施行“認房又認貸”的判斷方法,即按家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)所持有房產(chǎn)套數(shù)以及是否在銀行貸過款來判斷,因此您這種情況再買房就算二套,需按二套房來執(zhí)行相應貸款政策。由于此前沒有貸過公積金只是提取,所以仍舊能貸公積金,但要按二套房算,首付至少六成(如是商貸就需要首付至少七成),利率需在同檔次基準利率上上浮10%。目前貸款年基準利率5年以下的為4.0%,5年以上的為4.5%。