第一、商鋪市場疲軟，最主要原因是同質化嚴重，特色化缺乏導致

這是一個癥結，至于為什么出現這樣的情況，那就是與商鋪的開發者或者所有者有很大的關系，一般來說，商鋪是房地產公司的產物，也有政策的原因，比如有些地方要求開發住宅必須商業配套等。但是，無論是自身原因還是其他原因，商鋪的開發者主業很少是專業做商鋪的，大都是住宅的配套。那么，這樣的商鋪定位，會有特色嗎？

可以看一下，全國爛尾的商鋪格局大都是一個樣式，很多商場也竟然都是七八十年代的格局，毫無創新力，不爛尾都對不起時代。

但是，一些有特色的商鋪或者商業街卻活得風生水起，比如自己所在的濟南的寬厚里、芙蓉街等，這些有特色的商業街區的商鋪卻一鋪難求，怎能說是商鋪是最危險的資產呢？

第二、什么樣的商鋪最有投資價值

首先，專業規劃設計的有特色的商鋪會有投資價值。

還是以濟南為例，在芙蓉街和寬厚里對人氣這么虹吸作用下，濟南的另一條特色街區或者街群卻火了起來，這就是以“文旅”為主題的曲水亭街區。它就是在定位和特色上下足了功夫，甚至不光白天人氣旺，打出的夜經濟也讓此地熱鬧非凡。

其次，大學城商業街的商鋪價值無限。

以一個17000多人的大學來講，一個20來平的商鋪價格可以“賣”到60-100萬，當然這里大多沒有產權，而租金有的可以達到每年15-20萬元，這就是優質商鋪。

再者，市區主街道單層100平以上的商鋪。

這里為什么強調100平以上？因為現在的實體店經營不跟從前，面積過小，經營的選擇性就小，投資價值打折扣。而那些面積大的主街道商鋪，經營多樣性，基本上很少有空著的。

總之，目前商鋪還有很大的提升空間，選擇好，照樣可以一鋪養三代！