哈爾濱是黑龍江的副省級省會城市，打造哈爾濱都市圈，也是北方的老工業基地之一，哈爾濱也是一個知名的旅游城市，滑雪勝地，每年吸引大量游客前往旅游賞雪。同時夏天又是一個非常好的避暑圣地，陽光、沙灘、海水、藍天...是哈爾濱的標配。。

從絕對價格來看，哈爾濱房價并不高，要遠低于某些十八線小縣城，2019年12月房價9908元/㎡，2019年01月房價9689元/㎡，下圖是19年哈爾濱房子均價走勢圖，基本上是一個高位震蕩的態勢，預期未來難有大的波動。

哈爾濱作為老工業基地，位居東北，有東北一些固有問題，負擔重體制不夠靈活，經濟活力不太夠，經濟增速不是很高，全年實現地區生產總值6300.5億元，比上年增長5.1%，這對房價構成一定的壓力。

年末戶籍總人口951.5萬人，比上年末減少3.5萬人，60歲以上老年人口206.4萬人，占總人口的比重為21.7%，全市出生人口5.8萬人，出生率6.12‰，死亡人口5.4萬人，死亡率5.71‰。

這一人口數據有幾點值得關注，一個是老齡化較為嚴重，這是老工業基地的共同問題，形成歷史遺留就是負擔很重，另一個是人口減少3.5萬人，房價需求與人口增量是有很大關系的，人口流失不利于房價上漲，三是人口流失多于人口自然增長的4000人，說明有很大一部分青壯年勞動力選擇離開，大概率是到南方經濟發達地區尋找工作機會。所以未來哈爾濱房子需求不會太旺。

作為重要旅游城市，旅游業成為哈爾濱最大亮點之一，全年共接待國內外游客8567.6萬人次，比上年增長11.1%。其中，國內游客8543.7萬人次，增長11.1%；入境游客23.9萬人次，增長0.2%。旅游業發達，可以帶來大量流動人口，推動相關產業發展，有利于房價穩定上漲，

全年房地產開發投資比上年增長17.6%，占全市固定資產投資的比重為60.2%。其中，住宅投資增長18.9%；辦公樓投資增長27.6%；商業營業用房投資增長3.5%。商品房銷售面積1042.8萬平方米，下降16.5%。房地產對哈爾濱經濟至關重要，從房地產投資增長而銷售面積下滑看，哈爾濱房地產市場供需還是不會緊張的，預示后市地產價格很難出現上漲，但也很難出現下跌，以震蕩為主，小幅波動很正常，

城鎮居民家庭年人均可支配收入37828.0元，增長6.4%，按照2019年12月房價9908元/㎡，可以購置3.82平米房子，雖然絕對房價不高，但購房壓力并不是很低，

基于房地產市場對哈爾濱經濟至關重要，絕對房價不高，但購房壓力不低，后市哈爾濱房價根據我個人觀點，是一個難跌難漲的狀態，以高位震蕩為主，如果好的樓盤開盤多一點，均價會小幅上漲，如果偏遠一點樓盤開盤多一點，均價會小幅下跌，