首先得提醒你一下，不知道你是在哪里看到有互聯網理財收益高達12%，如果是P2P，那么建議你最好不要考慮。現在正規渠道，即便是中等風險的理財產品收益也很難超過8%，更不要說12%，這其中的風險不可忽視。

再說說房價的事。

如果你是那十年前的房價走勢來算，近十年的房價漲幅最高的超過了4倍，也就是是平均每年15%的復利增值。如果你說的理財產品每年復利計息，或者你每年到期后可以無縫續期，那么也可以認為是復利，按照這個漲幅房價的收益還是略高一些。

但是，現在的調控之后，房價的漲幅大幅下滑，有的城市甚至出現了負增長。所以你不能夠再拿過去的房產黃金增值期來比較。

比如以安居客這個月的二手房數據，

北京同比下滑約3%

上海同比上漲約3%

深證同比上漲約2.9%

長沙同比下降約5%

成都同比下降約0.5%

重慶同比下降約6.8%

武漢同比下降約4%

這些數據說明，在調控之后，房價已經有了明顯回落。

雖然長期來看房產也是有保值增值的屬性的。但是應該不太可能出現過去那些年的瘋狂了。長期來看，預計漲幅會穩定在比通貨膨脹率略高一點的水平。

所以，如果你真的能找到年收益率穩定在12%的理財產品，就算是在房產黃金期，也只是略低于房產投資收益，更不要說現在了，跑贏房價完全沒有問題。

不過，還是那句話，12%的互聯網理財項目不建議選擇，因為很可能讓你血本無歸！