建設(shè)銀行二手房貸款流程

1、買賣雙方簽訂購房合同或者協(xié)議，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。

2、二手房買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

3、由于二手房的特殊性，買方需要先找評(píng)估公司對(duì)所購房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù);

4、為了保證該二手房貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買方提供擔(dān)保。擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人也可以是專業(yè)的擔(dān)保公司;

5、購房者前往貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料;

6、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

7、最后辦理過戶，辦理二手房過戶時(shí)，買賣雙方帶房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、買賣契約及復(fù)印件、買賣雙方的身份證等資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。

建設(shè)銀行二手房貸款利率

建設(shè)銀行二手房貸款利率按照央行基準(zhǔn)利率執(zhí)行，還可以進(jìn)行一定的浮動(dòng)，浮動(dòng)的范圍一般是10%--30%。

商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：

1.一到五年之間的貸款，利率為4.75%;

2.五年以上的貸款，利率為4.9%。

建設(shè)銀行二手房貸款放款時(shí)間

一般來說二手房貸款，從最初的辦理到審核在到放款一般來講的話是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過有的時(shí)候銀行的資金收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，如果放款正常的話會(huì)在一個(gè)月內(nèi)放款。再跟您說一下之后的流程吧。之后的流程基本上就是賣雙方到銀行簽訂貸款合同;之后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)審核;接著審核通過后到房管局辦理過戶手續(xù);然后房管局會(huì)在4天內(nèi)辦理新的產(chǎn)權(quán)證;等到把產(chǎn)權(quán)證拿到銀行后銀行會(huì)在7個(gè)工作日內(nèi)辦理抵押他權(quán);然后他權(quán)拿到銀行后銀行會(huì)在5個(gè)工作日內(nèi)放款;最后要進(jìn)行的就是哦銀行放款了，隨之交易結(jié)束。一般來說的話就是按照以上的流程走嘛，還是蠻快的您也不用太過心急。其實(shí)只要是審核通過了的話，那后面的事情都會(huì)迎刃而解了。所以就耐心的等待就好了。