熱心網友：

對買了首套房且面積大于90平方米的家庭，二套房貸款的首付款要高于房款的三成;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例要在房款六成以上，二套房貸款利率應不少于基準利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，銀行就會大幅度提高貸款首付款比例和貸款利率，由商業銀行自主確定貸款利率。

熱心網友：

首套房的建筑面積在90平方米以上的家庭，再購買房屋才會被認定為二套房。首套房貸款利率是按基準利率執行的，五年期以上6.15%，二套房利率還是會在基準利率上上浮10% ，二套房房貸貸款利率會比首套房房貸利率高一些。如果是使用公積金貸款，二套房貸款的貸款利率會在首套房的貸款利率基礎上上浮10%。而如果是商業住房貸款的話，那么二套房貸的貸款利率也是在首套房貸款的貸款利率基礎上上浮10%以上。