銀行利率的調整主要是對整個經濟的引導，房地產調控只是其中的一個方面，對房產價格有一定影響，但主要還是對于經濟的反應。
一般來說存貸款利率是同步調整的，幾乎不可能出現存款利率上升，貸款利率下降或者反過來的情況。任何一個國家或者經濟體要加息或者降息，主要還是考慮宏觀經濟。
01，的例子
就在近兩年經歷了加息，也經歷了降息，我們正好可以以作為例子分析一下。
前兩年的經濟環境較好，就業比較充分，新屋開建數據也不錯，股市上漲，企業盈利也比較穩定。整體來說就是從經濟危機當中逐步走出來，美聯儲擔心未來經濟過熱，通脹上升，所以采取了漸進加息的方式，就是想調整預期。
今年以來在的壓力之下，實際上也是的經濟數據開始出現增長失速的現象，如果繼續加息，有可能成為壓倒駱駝的最后一根稻草，所以美聯儲做出了相反的動作，開始降息。
在加息和降息的整個過程當中，主要參考的數據都跟房價沒什么關系。
02，我們的情況
我們這里調控房價，銀行的貸款與否，貸款利率的高低，都成為了一個手段。但說到底基準利率的升降，主要還是看經濟面。
現在的經濟發展不太理想，企業盈利也較差，在這種情況下，如果貸款利率過高會增加企業的壓力。也是因為企業的盈利較差，所以沒有太多增加投資的意愿，導致市場上的錢有點過剩，銀行要把錢帶出去，就要略微調低貸款利率。
有人說房貸利率下降會刺激購房，未來的房價就會上升，這在過去的房價走勢當中似乎得到了印證，但這是比較片面的觀察，兩者的因果關系不強。
看現在的房價情況穩中有降，大家都有一種買漲不買跌的預期，即使房貸利率下調，房價也不會短時間上漲。