最近，內循環經濟是大家熱議的話題，未來中國經濟發展將靠內循環經濟來助力。內循環經濟是什么？就是減少對外需的依賴，國內生產的東西由國內市場來消化，通過加強科技創新、啟動消費來擴大內需，為經濟增長注入新的活力。經濟內循環側重于擴大內需，而內需則主要涉及兩個方面：一個是固定資產投資（民間投資+基建投資），另一個是民間消費。像外國這樣的發達國家，主要是靠本國民眾的強大消費能力來拉動經濟增長。
面對內循環經濟時代的到來，很多人認為房價還是要繼續上漲。因為中國如果實行內循環經濟后，那就更離不開房地產業的支撐了，同時，中國還要穩步推進城鎮化建設，將來還會有大量的農村人口進城，這樣又要買房又要置業，中國的消費需求開始擴大，所以，未來房價還會繼續上漲。今年疫情以來，一些城市的房地產進入了新一輪上漲之中，特別是像北京、上海、深圳為代表的一線城市，以及寧波、成都、沈陽為代表的二線城市的房價領漲國內樓市。
而我們認為，內循環經濟，主要在于發力啟同需，而內需的主要是刺激消費，所以，內循環經濟不僅不會讓國內房價繼續上漲，而且還會使國內房價出現逐步回落趨勢，最終回歸合理區間，與當地居民收入掛鉤。那么，內循環經濟來了，我們為什么還判房價要下跌，并且要擠去泡沫呢？主要原因有以下幾個：
首先，高房價把內需給吸走了。現在大城市房價動輒幾萬甚至十幾萬/平方米，要耗掉六個錢包，才能付首付款。然后，還要償還二三十年的房貸。現在5.6億老百姓在銀行里面的沒有存款，都用于購置房產了。與此同時，購房者每個月的收入大多還要繳納房貸，自己所剩工資只夠維持基本生活。所以，如果房價不降，內循環經濟要想啟動就會受到影響。
再者，房地產的賺錢效應明擺在這里，必定會讓大量資金流向房地產業，而實體經濟由于沒有資金的支持，不要說科技創新、產業升級，就連擴大生產投資規模恐怕也沒有人愿意，因為做實業的風險太大，畢竟炒房閉著眼睛可以賺錢。有個故事說，一對夫妻，丈夫在鄉下開一個加工廠，手下管著幾十個工人，而妻子拿著錢去城里炒房，最后妻子一年炒房下來賺了好幾百萬，而丈夫的鄉下加工廠只能勉強維持生存。如果實體經濟不賺錢，錢都跑到房地產，中國靠制造業升級、加強科技力量只是一句空話。
再次，高房價，會推高地價，進而推高工廠和寫字樓、商鋪的租金，這讓從業者因覺得租金過高而叫苦不迭。有一位賣蔬菜的小老板告訴我，他租的這間商鋪光一個月的租金就要12000多元，而且還要半年一付。這樣商鋪等于給房東打工。就連，并指責高房價推高了企業的成本，于是把科研部門、行政部門都搬到東莞的松山湖地區。所以，要發展內循環經濟一定要降房價，降了房價后地價也會降下來，廠房和商鋪租金，甚至于人工成本也可以降下來。這樣有利于實體企業的發展。
最后，全球經濟大衰退，國內經濟雖然最先復蘇，但很多企業都受到影響，目前很多人覺得工作不好找，而且收入增長前景短期內也較為暗淡。在居民收入沒有大幅提高的情況下，房價不可能出現大漲，即使上漲也是因為房貸門檻降了、利率跌了、通脹來了，吸引了投資需求進入。但是，時間長了房價還是要與當地居民收入掛鉤，必竟投機購房者只占30%，當地民眾購房占到70%。
內循環經濟來了，很多人的看法是房價還要繼續上漲，但是我們認為，房價將會出現較大幅度的調整。主要是，內循環經濟在短期內會給國內經濟帶來一定影響，居民收入不會大幅度提高，所以炒房能力有限。同時，中國要搞內循環經濟，必須要讓實體經濟有發展空間，如果高房價吸走了社會上的存量資金，那么國民既沒有能力消費，企業也沒有能力搞產業升級、科技創新。而中國經濟也不可能長期依賴于房地產業。所以，要啟動內循環經濟，就必須降低過高的房價，這樣既可以降低社會運營成本，居民沒有了后顧之憂，才能真正敢于消費和投資。