辦理房貸前，名下信用卡必須全部還清嗎？信用卡有欠款會被拒貸嗎？
對于個人房貸客戶，銀行調查人員在受理審查貸款資料的基礎上，還要調查借款申請人的還款能力，主要是對借款申請人提供的還款能力證明材料進行核查，根據其收入情況、還款來源，結合還款方法、貸款期限對其還款能力進行判斷與評價借款人是否具備正常歸還貸款的還款能力。對于其名下的信用卡使用情況也是其核查的一項必查內容。在審查日信用卡消費賬單應還金額只要不是超過一定量的（如5萬元，不同銀行有不同額度）應該是不需要還清的，如超過一定額度的則會要求提供情況說明來判斷是否為日常開支，是否有必要納入月供負債支出總額的。如果是作為分期還款的，則一定會記入月債務支出總額的，會占用貸款審批額度的。
根據《商業銀行房地產貸款風險管理指引》對有關借款人還款能力的要求，借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下（含），月所有債務支出與收入比控制在55%以下（含）。各家銀行按照個人住房貸款相關規程，也會加強對借款人還款能力合理性的審查，將借款人工資性收入、投資經營性收入等還款來源作為其還款能力的主要依據，通過面談、電話調查等方式，核實借款人還款能力證明材料的真實性，并結合借款人單位、從事行業、擔任職位等信息驗證判斷，從而提出核定貸款數額的意見。
對于信用卡內存在欠款的，則銀行貸款經辦人則一定會要求先歸還欠款的，否則是會直接拒貸的。因為在申請貸款時存在欠款的，銀行不僅會認為借款人還款能力有問題，而且還會懷疑其還款意愿，對未來貸款正常歸還產生風險。對于借款人之前有逾期還款記錄的，銀行還要對其逾期原因進行調查分析，判斷其是否惡意欠款的。
根據各家商業銀行個人住房貸款的有關規定，對于近兩年內個人征信中如發生單張信用卡逾期記錄但尚未達到“連三累六”的，借款申請人可以向受理銀行提交非惡意拖欠的情況說明，甚至可以提交相關的信用卡賬單歸還記錄，銀行再根據逾期情況進行準入審批后才會受理相關住房貸款的，但是按照商業銀行個人住房貸款管理辦法及貸款差別化信貸政策等要求，各家商業銀行基本上對于房貸申請人征信中存在逾期記錄的，其貸款利率會在原來加點基數上上浮不等基點，不同銀行還會有一些差別，具體以各家商業銀行的輸條件和要求為準，所以個人在使用信用卡和歸還貸款時一定要按期歸還，避免逾期影響個人未來的信貸業務。對于近兩年內個人信用卡逾期超過“連三累六”的，基本上銀行不會給予準入受理貸款的，除非個人能夠提供欠款不是個人主觀原因或是不是本人造成的證明材料，比如被他人套辦信用卡而惡意透支的，及對貸款還款日期有理解有誤而長期固定時間歸還貸款的等特殊情況的，在通過一定說明調查審批后可以作為貸款業務準入。