賣房過程中發現買家用假流水申請貸款，這是很嚴重的問題。如果不立即、果斷地采取有效措施，將可能給自己帶來非常大的麻煩，甚至陷入維權訴訟之中。

買方使用假流水的風險和后果

買家使用假流水，本身就說明其不具備申請相應額度貸款的資格，因而提供假材料，涉嫌騙貸，有可能是房產中介出的餿主意。如果假材料被貸款銀行識破，買家將會被列入征信黑名單，從而失去再貸款資格。如果是用假材料申請公積金貸款被識破，將會失去公積金貸款資格，五年內不得再次申請。

買家提供虛假流水失去申請貸款資格，可能意味著其無法繼續履行合同。那么，問題來了。由于按揭購買二手房時，買方想要申請貸款，就需要將房產先行過戶到買方名下，而買方只是付了個首付。這樣一來，賣方的風險大增。如果過戶之后買方由于提供虛假材料申請貸款被拒絕，并且沒有一次性支付購房尾款的能力。雙方的交易可能陷入僵局。一方面，房產已經過戶給買方，名義上變成買方的財產，但是買方可能故意拖延，不愿意將房產重新過戶到賣方名下。另一方面，賣方失去了房子，卻只收到部分購房款。想要索回房產，又必須買方配合。如果遇到個無賴，可能就會陷入曠日持久的維權之中。此外，即使雙方一致同意解除合同，也可能因為違約金問題出現糾紛。

賣方應采取的應對措施

所以，當務之急，是要看合同履行到哪一步，賣方應視具體情況采取以下措施：

1、如果房產還沒有辦理網簽過戶，應立即終止交易，解除合同。

2、如果過戶手續正在辦理之中，應與買方協商，嘗試撤銷變更登記并解除合同。

3、如果來不及撤銷變更登記，或者已經辦妥產權證，賣方應爭取掌控變更后的產權證書，再行磋商解除合同事宜。

4、如果貸款資料已報送銀行，那就只能碰運氣了。假設貸款被拒，就只有與買方協商索回房產，解除合同。對方不配合，就只有起訴一條路。

5、如果是房產中介代辦手續，應立即書面通知房產中介，在買房貸款被拒時，房產證不得交付給買方，否則要承擔法律責任。

6、如果買方拒不配合將房產重新過戶到賣方名下，為了防止買方惡意抵押、變賣房產，賣方應先申請對該房產財產保全，然后再走法律維權程序。