買房和租房一起是一個人們非常糾結(jié)的問題，特別是在未來房價非常大的不確定性的前提下，買房還是租房成為很多人難以選擇的問題。

至于賣房以后租房住、存款的利息是否可以夠生活開銷，我們可以從三個方面來講：只考慮租金與房價的對比是否可以賣房后租房生活？只考慮房價未來的趨勢是否需要持有住房？500萬元的存款利息是否可以覆蓋租房租金和日常生活開支？

第一個問題：如果只考慮租金與房價的對比是否可以賣房后租房生活？

解決住房問題無非就兩種方式：買房或者買房以后持有住房、租房。對于沒有能力買房的人來說，實際上只有一種方式即租房。但是對于能夠買房或者已經(jīng)買房的人來說，是否將手持現(xiàn)金不買房而租房或者賣房租房更劃算呢？

我們先看看目前我國房產(chǎn)的年租售比，也就是一年的租金占房價的比例是多少。這個數(shù)據(jù)基本上可以反映租金和持有住房誰更劃算。

有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，我們可以看到在北上廣深這四大一線城市，房產(chǎn)的年租售比很低，甚至低至1.5%，與國際上6%左右的平均水平相去甚遠(yuǎn)。

1.5%的租售比代表著什么含義呢？換一種說法就是如果靠租金賺取房價的投資成本需要67年的時間。而國際上的6%是什么意思呢？也就是說如果靠租金賺取房價的投資成本需要不到17年的時間，相差整整50年的時間。有的人說，我國一線城市大部分住房的投資靠租金回收需要80—100年，而發(fā)達(dá)國家只有10—15年。從這個意義上說，是不是會得出一個結(jié)論：只能說租金太低了。

這里面反映出兩大問題：一是租金相比于房價確實太低了，租房當(dāng)然就比買房劃算；二是租售比太低了，也就是說房產(chǎn)租金收益率只有1.5%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于存款利率和理財收益率。在這種大背景下，租房當(dāng)然比持有住房更劃算。

第二個問題，如果只考慮房價未來的趨勢是否需要買房或者在未來繼續(xù)持有住房？

除了租售比以外，是賣掉住房租房還是繼續(xù)持有住房還取決于房價的未來趨勢。

雖然我國的房價未來具有較大的不確定性，但是從目前發(fā)展的趨勢我們可以做一個基本的判斷和結(jié)論。

要判斷應(yīng)該買房還是應(yīng)該賣房，主要取決于對目前房價的變化進行判斷和定位，目前的房價變化是慣性上漲的持續(xù)還是趨勢性變化的延續(xù)？

今年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市有55城新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲。9月份4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.9%。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.3%和0.2%，35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%和上漲0.6%，說明無論是新建住房和二手房價格環(huán)比漲幅都有所下降，無論是一二三線城市的新建住房價格，還是二手房價格仍然都在上漲，不過是上漲的勢頭得到抑制而已。

就我國房價整體看，仍然處于上行的通道，全國房價進入萬元時代就說明了這一點。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)進行測算，今年1-9月份全國房價為9989元/平方米，今年6-9月份全國新建商品住宅單月成交均價連續(xù)四個月位于1萬元以上的水平，分別為10113、10263、10540和10191元/平方米，在標(biāo)志著全國房價進入萬元時代的同時，說明：我國房價整體上仍然處于上漲態(tài)勢。既不是一種偶然因素，而是一種房價的趨勢性反映。

如果我們與2015年對比累計上漲幅度看，70個城市中19個城市上漲幅度超過50%，其中上漲幅度最大的城市分別為西安175.8%、徐州上漲168.4%、武漢165.2%、合肥162.3%、成都161.6%。有8個城市在5年間累計上漲幅度超過60%，年均上漲12%以上。即使累計上漲幅度最低的泉州和烏魯木齊，泉州累計上漲119%、烏魯木齊上漲119.9%，平均每年簡單計算上漲4%。

因此，如果單純地從房價的上漲趨勢看，買房或者繼續(xù)持有住房無疑是明確的結(jié)論。

第三個問題，賣房以后500萬元的存款利息是否可以覆蓋租房租金和日常生活開支？

如果單純地以500萬元存款利息看看是否可以覆蓋租金和生活開支，那么我們可以進行簡單地測算。

一般情況下，銀行的大額存單三年和五年期的存款利率為3.85%到4.125%之間，我們可以簡單地以4%進行測算，一年的存款利息可以有20萬元。如果我們以2%的租售比進行簡單計算，租同樣的住房一年需要10萬元；剩下的10萬元來保障日常生活開支，平均每個月大約8000元左右。如果僅僅是正常的日常生活需求，當(dāng)然可以能夠確保生活需求。

但是我們?nèi)绻倏紤]別的因素，是不是應(yīng)該賣房租房住還是繼續(xù)持有呢？

一是因為是剛性的住房需求，賣掉住房再租房住確實會給生活帶來很多不便，因此，如果是剛性住房需求仍然是建議繼續(xù)持有住房比較合適。

二是房價仍然具有上漲趨勢，如果你賣掉住房就失去了繼續(xù)持有住房的房產(chǎn)增值因素，從以前看每年4%的資產(chǎn)增值收益就失去了，再加上2%的租房成本，就等于失去了6%的增值收益。

三是隨著房價的上漲住房租金具有上漲趨勢，所以，從短期內(nèi)看你的賣房存款利息是可以覆蓋租金和日常生活開支，但是隨著房價的上漲和房租的上漲，賣房資金的存款利息可能就難以覆蓋租金開支和日常生活開支。

四是安居樂業(yè)雖然是可以通過租房實現(xiàn)，但租房的不確定性卻仍然會對日常生活產(chǎn)生各種不確定性：房租上漲、各種搬家折騰等，確實會帶來很多生活的不便。

綜合建議，無論是賣房的存款利息是否覆蓋租金和日常生活開支，如果可能還是建議繼續(xù)持有住房。