從直觀的角度思考，當房地產市場取消預售的時候，75%以上的房企將會倒閉。但，個人并不這么認為，認為取消預售，75%的房企將“滿血復活”。可能，這樣的觀點與大家的觀點不太一致，反差比較大，甚至接受不了。談談個人的想法：

1、房地產預售是什么？是指房地產開發經營企業將正在建設中的房屋預先出售給承購人由承購人支付定金或者房價款的行為。可以簡單理解為“先交錢，后收貨”。

2、影響房產價格的因素是什么？大家所了解的，影響房地產價格的因素大致有金融措施、地價、建筑成本等。但這些，影響的是成本，并非是價格。可能這么講大家不太清晰，我們可以這樣去思考，2013年、2014年較2016年時，建筑成本有沒有明顯的提升呢？并沒有。但是，房產價格有沒有上漲呢？很多地區翻漲了一倍，少的也翻漲了50%。換而言之，房產價格的上漲與下跌，有關系，但并不是直接關系。

那么，影響房產價格的因素到底是什么呢？個人認為是“供需關系”。當房產需求遠大于供給的時候，房產價格就會上漲。相反，當房產供給大于需求的時候，房產價格就會下跌。

3、取消預售，個人認為75%的房企將“滿血復活”。在第2點中，我們講到了，真正影響房產價格的是“供需關系”。而取消預售，將直接改變供需關系。我們去年的時候，調研過一些城市的新開樓盤銷售情況以及二手房中介市場，發現，新開樓盤的銷售情況，仍舊是火爆，仍舊有一些是一天售罄、一周售罄，就算遲一些的，幾個月也能售罄。說明，市場的需求，仍舊是多的。

那么，在此背景下，如果取消預售，也就代表著，未來半年以上時間新房是緊缺的，就算是過了半年以后，新房也只能是陸續投向市場。換而言之，取消預售將大大的將市場的供需關系平衡改變為需求遠大于供給。市場的需求是一定的，而供給一旦減少，也注定會呈現房價短時間內上漲。

房價漲了，房企還會倒嗎？就算階段上有困難，沒有自己周轉，銀行也會樂意在房價上漲的背景下向房企貸款的。所以，看上去75%的房企會倒閉，實際上75%的房企會因此而“滿血復活”。