房子在我國(guó)可持續(xù)發(fā)展的城市當(dāng)中還是最保值的商品之一，也由此可看出大城市的房子在未來(lái)可升值的空間還是存在的。

靠銀行的利息過(guò)完下半輩子這個(gè)想法，相信有不少人早早就有這個(gè)念頭吧，現(xiàn)實(shí)當(dāng)中又有多少個(gè)人真的靠存款利息可以度過(guò)下半輩子。

兩者對(duì)比看哪種方式為可持續(xù)發(fā)展。

（1）銀行與房子的年化率。

目前銀行定期最高的是郵政銀行4.125%的年化率，400萬(wàn)的房子每年的年化率為1.75%，從表面一看，銀行定期存款的利率確實(shí)要比房子的回報(bào)率高上不少。

400萬(wàn)的資金每年的利息回報(bào)已經(jīng)達(dá)到了16.5萬(wàn)元，可以說(shuō)是利息非常的高。

另外要考慮清楚的是這套房子是不是已經(jīng)全款付清的了，如果沒(méi)有父親的情況，那么銀行還有多少錢(qián)欠款？真正把房子賣(mài)掉到手上的錢(qián)又有多少。

400萬(wàn)的房子首付為120萬(wàn)，即便算房子賣(mài)掉了，可以拿得到200萬(wàn)在手存銀行，每年的收益為8.25萬(wàn)元。

（2）可持續(xù)發(fā)展的空間。

銀行的定期理財(cái)，基本上4.125%為最高峰的時(shí)候了，如果單靠銀行利息一直在滾轉(zhuǎn)著，未來(lái)也不會(huì)有太大的資金爆發(fā)。

●上海的房子就不一樣了。

上海市是我國(guó)重點(diǎn)金融中心，也是屬于世界一線城市，未來(lái)的城市可持續(xù)發(fā)展規(guī)模還在不斷的增加，人口也同樣在增加，但是土地卻在不斷的減少。

房子將會(huì)變得越來(lái)越值錢(qián)，目前深圳這個(gè)土地開(kāi)發(fā)率高達(dá)50%的城市，房子的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到了全國(guó)第一，那么上海是在未來(lái)的發(fā)展土地也會(huì)到達(dá)這般程度，難道價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)這么高嗎？

●上海的房子以每年上漲3%的速度去計(jì)算。

400萬(wàn)的房子每年上漲3%來(lái)進(jìn)行計(jì)算，都有12萬(wàn)的可增值空間，根據(jù)5年的復(fù)計(jì)算400×（1+3%）∧5=464萬(wàn)。

只要地段好一點(diǎn)的房子，基本上漲幅都不止3%吧，如果按5%計(jì)算，5年后可以得到的資金為510萬(wàn)

增值部分為64萬(wàn)，即便這5年的租金不增長(zhǎng)，也有35萬(wàn)元的租金，兩筆賬加在一起5年可持續(xù)收入已經(jīng)達(dá)到了99萬(wàn)。

房子每年升值3%情況下，5年可獲取資金達(dá)到99萬(wàn)元。如果400萬(wàn)的房子全部放在銀行理財(cái)，5年獲取的資金為82.5萬(wàn)元，明顯房產(chǎn)獲勝。

房子是固定的，資金是可用的，又成為了爭(zhēng)議的對(duì)象。

不少人的認(rèn)為房子我們不可能永遠(yuǎn)都是價(jià)格上漲的，萬(wàn)一價(jià)格下跌了，那么虧本的情況不面臨著更多。

反而銀行的利息不會(huì)出現(xiàn)短期內(nèi)大幅的下降，因?yàn)槎际嵌ㄆ谌?年基本上是不會(huì)改變的。

（1）短期內(nèi)需要大量的資金把房子賣(mài)掉。

短期內(nèi)需要大量的資金就考慮把房子賣(mài)掉，拿一筆資金放在銀行先進(jìn)行活期存款，真正用到錢(qián)的時(shí)候就把資金拿出來(lái)。

有更好的生意渠道把資金拿出來(lái)進(jìn)行投資，可能獲取的利潤(rùn)空間要高于房產(chǎn)的回報(bào)。

家庭有特殊情況的發(fā)生，有流動(dòng)資金在手，很方便的面對(duì)于各種情況。

（2）不缺資金，還有穩(wěn)定的工作。

不缺資金還有穩(wěn)定的工作，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格還在上升的階段，干嘛要把房子賣(mài)掉？因?yàn)槊磕甓加?萬(wàn)元租金收入，其實(shí)已經(jīng)夠個(gè)人在上海一年的開(kāi)銷(xiāo)。

如果在上海年收入12萬(wàn)元，再加上7萬(wàn)元的租金，一年的收入有19萬(wàn)元，這種感覺(jué)是要比年薪19萬(wàn)的人要說(shuō)了，因?yàn)橐粩嗟毓ぷ鞑趴梢垣@取得到這19萬(wàn)元的租金，希望不用工作都可以獲得的感覺(jué)完全不一樣。

（3）通貨膨脹率的考慮。

目前我國(guó)的通貨膨脹約在6.18%，把資金存款在銀行每年所需要貶值為2.06%。如果房子的價(jià)格每年上漲在5%的情況就可以剛剛好，加上租金抵消掉通貨膨脹率。

即便上漲3%，抵調(diào)通貨膨脹率也要比存款在銀行的要高。

參考2019年我國(guó)的平均房子，價(jià)格上漲了6.5%，已經(jīng)可以抵抗得了通貨膨脹了，不排除特殊地方上漲速度超過(guò)這個(gè)數(shù)字。

●在這里重新的建議大家要根據(jù)自己真實(shí)情況來(lái)選擇合適的方法，真的在短時(shí)間內(nèi)需要用到大量的資金又不想拿房子去銀行進(jìn)行抵押的情況下，可以選擇把房子賣(mài)掉。

總結(jié)：

自身的房子也要看地段來(lái)進(jìn)行升值的，說(shuō)過(guò)房子買(mǎi)的不單單是房子，是教育，是資源配套，只要地段好的房子在未來(lái)可持續(xù)生長(zhǎng)空間還在不斷的升值。

每個(gè)人的家庭，每個(gè)人的選擇都不一樣，有的人認(rèn)為自己的小孩也有房子居住了，現(xiàn)在自己也老了，把房子賣(mài)掉，拿到一筆不少的資金回到老家度過(guò)余生也還可以。