近期，深圳頻繁出臺(tái)收緊樓市政策！“房住不炒”政策要求下，房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼。

昨天，有媒體透露深圳建行即將提高房貸利率的消息，今天開始執(zhí)行。

調(diào)整后，深圳建行首套房貸款利率執(zhí)行LPR+45BP（相當(dāng)于5.10%），二套房貸執(zhí)行LPR+95BP（相當(dāng)于5.60%），相比之前分別上調(diào)15BP和35BP！我們看到，上個(gè)月，深圳的首套房貸款利率為4.95%，二套房為5.25%，在全國(guó)主要城市里屬于利率比較低的那類。

同時(shí)，為了體現(xiàn)對(duì)中低收入人群購(gòu)買保障性安居型商品房的支持，此次安居型商品房貸款利率維持不變，即執(zhí)行LPR+30BP（相當(dāng)于4.95%）。

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深圳樓市調(diào)控不斷加碼

近年來，深圳樓市調(diào)控力度不斷加碼。5月6日，深圳市第七次黨代會(huì)報(bào)告全文發(fā)布，當(dāng)中再次強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，加快完善“4+2+2+2”住房供應(yīng)與保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展。

另外，開年以來，多地嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸違規(guī)流入樓市。深圳也相應(yīng)發(fā)布《關(guān)于要求全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自查自糾并嚴(yán)禁參與經(jīng)營(yíng)貸的鄭重提示》，持續(xù)謹(jǐn)防信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域，要求各房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、從業(yè)人員務(wù)必高度重視，以相關(guān)法律法規(guī)及要求為底線，堅(jiān)守職業(yè)道德，自覺抵制違法違規(guī)行為，提示消費(fèi)者切勿利用經(jīng)營(yíng)貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，并嚴(yán)格遵守有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)禁為消費(fèi)者在成立企業(yè)、經(jīng)營(yíng)貸咨詢等任何環(huán)節(jié)提供便利或信息。

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2021年深圳居住用地供應(yīng)創(chuàng)歷史新高

4月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。一線城市新房、二手房環(huán)比均有上漲。一手房數(shù)據(jù)來看，廣州、北京、上海、深圳分別上漲1%、0.2%、0.3%、0.1%。二手房方面，廣州、北京、上海、深圳環(huán)比漲幅分別為1.4%、1.4%、1.1%、0.4%。

4月25日公布實(shí)施的《深圳市2021年度建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》中，2021年深圳居住用地供應(yīng)創(chuàng)歷史新高，全市計(jì)劃供應(yīng)建設(shè)用地總量1130公頃，為落實(shí)“房住不炒、住有宜居”精神，緩解住房供給壓力，深圳今年將持續(xù)發(fā)力增加居住用地的供應(yīng)，計(jì)劃供應(yīng)居住用地363.3公頃，占計(jì)劃供應(yīng)總量的32.1%。

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調(diào)控之下更要審時(shí)度勢(shì)

突然收緊房貸利率的，還有廣州，今年就進(jìn)行了三輪加息。

目前，廣州的首套房貸利率已經(jīng)是四大一線城市里最貴的，廣深二套房貸利率僅次于北京。

盡管房貸基本利率（LPR）已經(jīng)連續(xù)12個(gè)月未變，但是，我們發(fā)現(xiàn)，大灣區(qū)樓市都開始慢慢加息了。

集中供地之后，金融調(diào)控也加碼，樓市背后的邏輯是什么？

樓市調(diào)控就是干端水大師的活兒，冷了要松一松綁，熱了又要往回收一收。

如何端平這碗水，要看具體形勢(shì)。

19年初，大灣區(qū)實(shí)際上率先放松了樓市調(diào)控，當(dāng)時(shí)主要是有中美貿(mào)易戰(zhàn)以及香港問題。

一直以來，進(jìn)出口貿(mào)易和房地產(chǎn)都是深圳經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的兩大穩(wěn)壓器，相互之間起著平衡穩(wěn)定的作用。因此，出口受打壓，樓市不能太冷。

到了20年年初，疫情黑天鵝降臨，貨幣放水，導(dǎo)致全國(guó)主要城市的樓市經(jīng)歷一輪上漲。

20年末，灰犀牛論喧囂塵上，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)泡沫發(fā)出了最嚴(yán)警告。

這是一個(gè)重要信號(hào)，說明樓市已經(jīng)過熱。

因此，大灣區(qū)率先收緊調(diào)控政策。深圳、廣州嚴(yán)查經(jīng)營(yíng)貸流入樓市，并開始加息；東莞樓市調(diào)控也升級(jí)，規(guī)定新房一年漲幅不能超過3%！

難免讓人聯(lián)想，深圳剛叫停小產(chǎn)權(quán)房交易，部分熱錢會(huì)流入東莞，因此，東莞及時(shí)出手了！總之，不能讓熱錢再瘋狂下去！

盡管今年1-4月份，全國(guó)樓市整體上成交數(shù)據(jù)是比較高比較偏熱的，但是并不意味著一線可以閉眼買。

我們還是要抓住關(guān)鍵因素來判斷具體樓盤的價(jià)值，包括地鐵交通學(xué)位等。

再一個(gè)，在房貸利率上漲的時(shí)候，如果不打算提前還款，還是選等額本息。

如果房貸利率超過6%以上，提前還貸或許更有利。

審時(shí)度勢(shì)，可以幫助我們減輕一點(diǎn)點(diǎn)盲目買房的損失，至少不要被調(diào)控政策誤傷。