正所謂“熙熙攘攘皆為利來，熙熙攘攘皆為利往”。雷軍戲謔產業風口時說過一句話：“站在風口上，豬都能飛起來”，也許連他自己都萬萬每想到2020年“豬”和“風口”真的扯在了一起。

奇怪現象：上千家房企跨界養豬

說“上千家房地產公司轉行養豬”這一言論的是新希望集團董事長劉永好，其企業就是一家農牧企業，業務范圍就觸及養殖業。他的原話是：“今天房地產轉行做養豬的，我們簡單算了一下，全國超過1000家”。

對于劉總說的數據我們無從考證，但是耳熟能詳的那些全國性的房地產公司確實在2020年布局了養豬業，其中就包括萬科、萬達、恒大、碧桂園等。

豬肉價格是在2019年8月份開始大幅度上漲的，時年8月之前豬肉價格雖呈現上漲趨勢，但總體維持在20元以上，到了8月份均價已經突破20元/斤，當年最高價格出現在10月份，達到了36元/斤。到了2020年這一漲勢并未得到遏制，全年只有兩個月的均價在30元以下，其余10個月都在30元以上，最高時均價達到了38.3元。但隨著儲備肉逐步推向市場，加上生豬養殖自身的市場調控效應，自今年以來，豬肉均價持續下跌，到5月份均價只有20元，進入6月份以來部分地區已經觸底到10元剛出頭。

豬肉價格先上漲，房地產公司見利養豬？

很多朋友有一個誤解，認為房地產公司唯利是圖，看到豬肉價格上漲后紛紛“不務正業”不蓋房子了，開始養豬了。

其實我們完全搞反了順序，至少上文中說的幾家房地產公司其實早在豬肉價格猛漲前的幾年就已經開始布局生豬養殖了。

最早布局生豬養殖的是萬達，2014年就宣布在貴州投資10個億，養30萬頭豬。而其目的本身并不是盈利，而是幫助當地農戶脫貧。可以2016年這一福利事業擱淺了，原因是投資太大。

其次就是恒大在2016年宣布在貴州投建110個養豬基地，投資總額是3億元。

2018年5月份碧桂園發布“養豬事業部”招聘信息，同年6月份成立農業控股子公司。

從時間點上來看，以上三家房地產公司均是在豬肉價格大漲前宣布生豬養殖的，而當年豬肉價格最高的1月份均價才15.08元，所以至少這三家公司并未是“見豬起利”。

唯一萬科宣布養豬的時間能與豬肉價格暴漲的時間點對的起來，去年3月份成立食品事業部，7月份收購利津華育養豬有限公司，當時的豬肉價格正好是最高的時候，均價37元/斤。

所以觀察時間點來看，至少萬達、恒大、碧桂園的養豬“宣言”不是在豬肉價格猛漲的2019年或2020年，而遠在這兩個時間點之前，所以并非是“見豬起利”，“蓋房子不如養豬”的說法也只是大家的戲謔罷了。

至于萬科是不是想趁著豬肉價格大漲的機會賺上一筆？我想大概率也不是，因為萬科最近幾年正在從“房地產開發商”轉型為“城鄉建設與生活服務商”，生豬養殖只是其轉型道路上的一個業務分支而已。

寫在最后：之前轉型養豬的房地產公司，現在豬肉價格下跌怎么辦？

既然各大房地產公司布局生豬養殖的時間要在豬肉價格猛漲之前，那就不存在什么“怎么辦”的問題了，比如碧桂園成立農業控股公司的時間是2018年6月份，當年當月豬肉均價11.49，在這么低的價格下還原因布局生豬養殖，那只能說現在也不虧，畢竟現在的均價仍然高于11.49.

至于萬科，萬科可能真的把生豬養殖當個事業去做了，這是其轉型“服務商”的要求，只要把規模擴大，平均成本就降低了，大概率也不會虧的。

綜上來說，先有房地產布局養豬，后有豬肉價格大漲，我們就不用替他們操心豬肉價格下跌他們該怎么辦的問題了。