行業主要上市企業：萬科地產(000002)、保利地產(600048)、華潤置地(01109.HK)、首創置業(02868.HK)、綠地控股(600606)

本文核心數據：中國老齡化人口、老齡化人口預測、床位數預測

養老地產需要大規模資金支持

養老地產是指從建筑設計、園林規劃到房屋的標準配置上強調適老化設計，即更偏向于符合老年人相關的建筑產品開發，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動、餐飲服務到日常的起居呵護更符合老年人的行為習慣。

與一般的房地產開發模式相比，養老地產具有一定的特性：

我國正不斷步入老齡化社會

根據國家統計局數據顯示，2014-2020年，我國老齡人口從2.1億增加至2.64億，年復合增長率達到3.72%;2020年60歲以上的人口達到2.64億，同比2019年增長3.99%，占總人口比重為18.70%。根據國際上老年化標準：60歲以上人口占總人口比例達到10%或65歲以上人口占總人口比重達到7%，中國早已經步入老年社會。

根據國家統計局的數據，近年來我國老齡化人口占比不但上升，65歲以上的老齡化人口比例從2010年的8.9%上漲至2020年的13.5%，上漲了4.6個百分點。

目前養老機構床位數量接近490萬張

2015-2020年，我國養老機構床位數逐年增長趨勢。據民政部公布的數據顯示，截至2020年底，全國共有養老機構床位483.1萬張，較2019年增長12.6%。

短時間內我國老齡化趨勢不會改變

考慮到我國目前結婚率、生育率較低而離婚率較高的問題，在綜合聯合國、國家人口計生委、全國老齡委以及部分學者對我國未來老齡化發展趨勢的預測結果后，初步預計，2026年，我國60歲及以上人口規模在3億人左右。

養老地產會隨著老齡化程度的加深逐漸增多

根據民政部統計，截至2020年底，我國各類養老床位483.1萬張，比上年增長12.55%，每千名老人占有養老床位53張。預計到2026年，我國養老機構床位數量將達到接近1000萬張。

整體來說，我國老齡化的不斷加深勢必會加大養老地產的需求敞口，從而拉動養老地產行業的發展。