不會(huì)。通常情況下,如果借款人使用了信用貸款產(chǎn)品,貸款還沒(méi)有結(jié)清,但是并沒(méi)有產(chǎn)生的相關(guān)的逾期記錄,是不會(huì)對(duì)公積金貸款額度產(chǎn)生影響。當(dāng)如果在信用貸款的還款過(guò)程中產(chǎn)生了逾期記錄并登記到了個(gè)人征信報(bào)告中,這樣才會(huì)對(duì)公積金貸款買(mǎi)房的額度產(chǎn)生影響。
值得注意的是,影響公積金貸款額度的因素主要包括以下幾點(diǎn):
【1】 貸款最高限額:由于各個(gè)地區(qū)的住房公積金的要求不一樣,借款人通過(guò)住房公積金能夠申請(qǐng)到的最高貸款額度也是不同的。比如長(zhǎng)沙目前最高貸款額度為60萬(wàn),北京首套房公積金最高貸款額度為120萬(wàn)。
【2】 房屋首付的比例、房屋總價(jià)、房屋建筑面積等:公積金貸款最低首付比例為公積金最高都可貸款的比例。因此公積金貸款額度會(huì)受到房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響,最高貸款的額度要小于等于房屋評(píng)估價(jià)和首付的差價(jià)。
【3】 賬戶(hù)余額:職工繳存的個(gè)人公積金賬戶(hù)內(nèi)的余額是影響公積金貸款額度的重要因素,有部分城市在計(jì)算貸款金額時(shí),是以貸款人當(dāng)前的公積金賬戶(hù)余額乘以一定的倍數(shù)來(lái)計(jì)算的。
除了以上因素外,公積金管理中心及委貸銀行按照公積金貸款審批標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)要求對(duì)申請(qǐng)人及家庭的住房公積金繳存情況、住房情況、家庭收入、債務(wù)、還款能力、貸款用途、房屋狀況和價(jià)值、信用記錄、風(fēng)險(xiǎn)程度等情況進(jìn)行評(píng)估,再給出相應(yīng)的貸款額度。