2023年房貸利率是多少？

人行規定首套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。2023年貸款買第一套房，最低利率是4.1%—4.3%左右，二套房貸款利率大概是4.8%—5%左右。

房貸利率不是固定的，主要是根據市場最新IPR來確定的，在最新LPR的基礎上加減房貸基點，房貸LPR是浮動的，但是加減的基點確定之后是不能改變的，而加基點還是減幾點，就看你是貸款買第一套房還是貸款買第二套房。

2023年公積金房貸利率：

5年期以下（含五年）首套個人住房公積金貸款利率由2.75%下調為2.6%，5年期以上首套個人住房公積金貸款利率由3.25%下調至3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變。

房貸利率是怎么確定的？

自2019年10月8日（含）起，新發放個人住房貸款（不含公積金貸款）以LPR作為參考基準定價。

如果您還未申請貸款，貸款利率請參考相應期限的LPR報價，但需要提醒的是，實際貸款利率是根據自身條件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢網點，如果已申請貸款請考貸款合同相應條款。

最后提醒：從房地產的大環境來看，2023年首套房貸奔三可期，意思就是2023年商業貸款買房，若是貸款人的首套房的話，利率可能會是3%開頭的，就是低于4%。