提前還房貸嚴格來說是有利有弊的，還是要結合市場情況以及銀行要求來進行分析的，對不同的群體來說提前還房貸的影響是不一樣的。

就銀行層面來說，貸款用戶集體提前償還房貸，那么銀行存量房貸減少，對于商業銀行帶來的利息收入就減少了。因此有不少銀行會通過收取提前還貸違約金的方式在增加用戶提前還款的成本;不少還以提前預約、長時間輪候的方式來減少提前還款。由此可見，對于銀行來說，提前償還房貸明顯是弊大于利的。

對于個人用戶來說，在選擇是否提前償還房貸的時候，會對自己的投資收益進行一個分析。一般情況下投資者收益高于房貸利息的時候，大多數用戶都不會選擇提前還貸，反而會選擇將資金投入更多的理財中，這樣可以幫助用戶獲得更高的收益。當投資收益無法覆蓋房貸利息的時候，提前償還房貸反而是一種比較好的選擇。此時提前還房貸利大于弊。

另外用戶辦理房貸時選擇的還貸方式也是會對提前還款有一定的影響的，等額本金還款方式下前期償還的本金多，利息少，提前還款會比較劃算;等額本息還款方式下前期償還利息多，本金少，還款已經過半的時候往往是不適合提前還貸的。

貸款的形式也是會影響到用戶是否提前償還房貸的，一般公積金貸款的利率低，是可以不需要考慮提前還款的。其實在進行房貸提前還款的時候，也不能單一考慮利息的問題，還需要考慮日常生活支出、醫療等方面，若是提前還貸影響到了正常生活，那么提前還貸就是弊大于利的。