提前還貸的情況下還的本金，而不是本金加利息的貸款總金額。不管是提前部分還貸款還是提前全額還貸款，都是直接償還的本金，提前部分還貸的情況下，提前還款部分的本金的利息計(jì)算是截止到提前還款當(dāng)天為止的。如果是提前全部貸款的話，那么貸款的利息也是計(jì)算到提前還款當(dāng)天截止的。

當(dāng)然在辦理提前還款的時(shí)候，提前還貸的時(shí)機(jī)也是非常重要的。很多銀行對(duì)于房貸還款不足一年的情況下，是需要收取違約金的，這種情況下提前還貸除了要還本金之外，還要償還一定的房貸提前還款違約金。對(duì)于沒(méi)有違約金的銀行來(lái)說(shuō)，提前還貸的時(shí)候只需要償還貸款本金就可以了。

提前還貸也是有相應(yīng)的流程的，一般是需要用戶至少提前一個(gè)月的時(shí)間向銀行進(jìn)行預(yù)約申請(qǐng);銀行會(huì)對(duì)用戶提交的提前還貸申請(qǐng)進(jìn)行審核，審核通過(guò)之后，用戶就可以在約定的時(shí)間進(jìn)行提前還貸的操作了。

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為什么不建議公積金提前還款？

【1】提前還款需要收取違約金

部分銀行要求提前還房貸是需要收取違約金的。主要是由于借款人提前還款，銀行會(huì)損失部分利息收益，就采取扣除違約金方式填補(bǔ)一部分利息收入。

【2】提前還款對(duì)還款時(shí)間和還款額度有要求

提前還款并不是想申請(qǐng)就可以申請(qǐng)的，部分銀行要求借款人在還款滿一年后才可申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。且在還款額度，還款次數(shù)上也有部分限制，比如說(shuō)一年可以提前還款一次，一次還款額度不低于6個(gè)月的公積金貸款額度。

【3】公積金貸款利率很優(yōu)惠

目前，5年期以上（含5年）公積金貸款利率為3.1%，相比商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率4.9%劃算不少。可以說(shuō)，職工使用公積金貸款已經(jīng)享受極大的優(yōu)惠，現(xiàn)階段又處于央行降息安全通道中，職工將提前還房貸的資金用于投資理財(cái)會(huì)更加劃算一些。