【1】購房者向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，需注意的是，在辦理提前還款前，需向銀行工作人員咨詢清楚，所需資料和證明文件。

【2】購房者到貸款銀行進行提前還款，還款前需在還款銀行卡中事先存入足額錢款。

【3】購房者在還完款次日，到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)。

【4】購房者前往銀行貸后管理中心出解押材料，若房屋的權(quán)證、注銷的抵押的登記申請書等等。

【5】到擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)，若購房者沒有簽擔(dān)保協(xié)議，則不需要去。

【6】到房屋所在不動產(chǎn)登記中心解押。

注意事項有哪些？

【1】房屋解押需要購房者及時去取回房產(chǎn)證。

【2】購房者想要辦理房屋解押，需要先將房貸欠款全部還清。

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房貸轉(zhuǎn)抵押貸款劃算嗎？

【1】貸款利率

前兩年買房的小伙伴都知道，商業(yè)貸款利率基本在5.5%以上，和現(xiàn)在的經(jīng)營抵押貸款利率3.6%-4.2%相比，每年差不多能省出1.5%。反之，若購房者使用公積金貸款或其房貸利率本身就比較低了，就沒有必要轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸款。

【2】貸款年限

一般來說，房貸的貸款年限最長是30年，而經(jīng)營抵押貸款的年限最長不超過10年。若購房者將房貸轉(zhuǎn)成經(jīng)營抵押貸款，雖然利息可以節(jié)省一些，但每月的還款壓力會增大。對于每月固定工資，并無多余資金的職工來說，不太劃算。

【3】購房者拿到房產(chǎn)證后，需要到房管局辦理解除抵押手續(xù)。