房貸不通過定金能不能退，主要視實際情況而定：

【1】開發商的原因。如果開發商銷售未取得銷售資格的房屋，被銀行核查時發現這種情況下是不會批貸款的，就會導致房貸不通過。但是不屬于購房者的原因，購房者可以要求開放式退還定金以及相關費用。

【2】非買賣雙方的原因。如果是銀行發生變化導致購房者房貸不通過，購房者應該與開發商協商，看看合同上面有沒有相應的約定?；蛘呤强梢云鹪V舉證自己沒有過錯并且確實無力購房要求開發商返回定金以及相關費用。

【3】購房者的原因。主要分為以下幾類：

①購房者提供的資料不真實或者不完整、購房者的信用記錄不好導致房貸不通過，購房者將承擔違約責任，定金不退。

②購房者按照約定履行要求，但是因特殊情況的天然要素導致房貸貸不了，定金可以退。

延伸閱讀：

裝修貸款的申請條件：

1、年滿18周歲，具有當地常住戶口及有效的身份證明;

2、有穩定的工作及收入，具備到期償還貸款本息的能力;

3、能提供有關資產證明，比如銀行流水賬單、社保繳納情況、納稅憑證等等;

4、個人信用資質良好，征信無逾期不良記錄，且沒有較多未償還負債;

5、應提供新購住宅的房屋買賣契約、購房發票，或者是原有住房再次裝修應該提供房屋所有權證明材料;

6、放款機構要求的其它條件。

裝修貸款指銀行或者消費金融公司推出的，以家庭住房裝修為目的個人信用貸款即無抵押信用貸款。

銀行發放的個人住房裝修貸款單筆貸款額度原則上不超過15萬元人民幣，同時不超過裝修工程總費用的50%。