二手房帶押過戶的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些？

帶押過戶是二手房交易的一種，它孕育二手房交易時(shí)連帶房貸要求轉(zhuǎn)移到新戶主名下。那么二手房帶押過戶的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些呢？下面理財(cái)小編就來解答一下大家的疑問。

二手房帶押過戶的優(yōu)缺點(diǎn)都有哪些

1、二手房帶押過戶的弊端

(1、是否能夠帶抵押過戶，完全取決于銀行意愿：《民法典》落地已經(jīng)9個(gè)月，帶抵押過戶的實(shí)際操作案例幾乎沒有，因?yàn)檫@對銀行一點(diǎn)好處都沒有;如果你貸款時(shí)無法說服銀行，那么在你出售房屋時(shí)，還是要先結(jié)清貸款的。

(2、普遍不被出售方接受：“帶抵押過戶”意味著必須資金監(jiān)管，交易完成前，賣方碰不到錢;那置換的怎么辦?所以除非賣方純粹以變現(xiàn)為目的，否則是不會(huì)接受這種交易方式的。

(3、對買方貸款比例有限制：按照2021年9月上海各交易中心要求，“帶抵押過戶”必須審查抵押總額，因?yàn)闀?huì)出現(xiàn)短期的“雙抵押”并存，所以，抵押總額不能超過房產(chǎn)評估價(jià)。

2、二手房帶押過戶好處

(1、縮短交易周期：帶押過戶新政，有望大幅縮短交易時(shí)間，甚至可以縮短一半，有利于置換改善需求的人盡快收回資金。

(2、節(jié)省過橋資金成本：對于原來需要借錢墊款償還房貸的人來說，帶押過戶可以節(jié)省一大筆過橋資金的成本，也降低了市場上“過橋資金”這個(gè)灰色地帶可能來的一定風(fēng)險(xiǎn)。

(3、盤活二手房市場：政策有助于加快換房需求入市，提升新房交易量有所助力，會(huì)促進(jìn)新市民購買二手房及在該城市扎根落戶，可進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場良性循環(huán)。

二手房帶押過戶有哪些城市

深圳、珠海、南京、蘇州、濟(jì)南、昆明、福州、武漢等全國累計(jì)已經(jīng)超15個(gè)城市探索二手房“帶押過戶”。

1、根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)在抵押期間，其實(shí)也是可以交易轉(zhuǎn)移的，只要能取得原貸款銀行和買家的同意，所以申請帶押過戶時(shí)需要先咨詢原貸款銀行，并告知買家房產(chǎn)的抵押狀態(tài)。

2、二手房帶押過戶辦理流程，需要先在線上平臺完成轉(zhuǎn)移和抵押的“預(yù)告登記”，然后買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，最后再解除原抵押登記，給賣家發(fā)放購房款，具體流程可咨詢一下相關(guān)銀行。

帶押過戶對買房者是否存在風(fēng)險(xiǎn)

對于買方而言，購買帶抵押的房產(chǎn)，是用自己的貸款用以償還賣方的貸款，只要在過戶完成之前，權(quán)利都處于不確定狀態(tài)，房屋如被司法查封，將沒辦法順利過戶。因此，應(yīng)了解房屋的具體貸款信息，如原按揭、抵押合同約定“不得轉(zhuǎn)讓”或有其他禁止、限制轉(zhuǎn)讓條款，則可能無法“帶押過戶”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“帶押過戶”。

同時(shí)，“帶押過戶”涉及了買賣雙方、銀行、公證或擔(dān)保機(jī)構(gòu)等多方主體，交易環(huán)節(jié)復(fù)雜，要保障各個(gè)環(huán)節(jié)的順暢，才能順利完成過戶交易。此外，買方要隨時(shí)關(guān)注房屋司法查封的情況，一旦有司法查封應(yīng)立即終止資金給付和交易。