二手房如何防止跳單？

雖然中介看起來很容易賺錢，但可能需要陪很多客戶看房才能成交一單，所以中介一般都很討厭跳單的客戶。那么二手房如何防止跳單呢？下面理財小編就來解答一下大家的疑問。

二手房如何防止跳單

1、建議按照房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會等單位的倡導(dǎo)讓客戶簽署《看樓確認(rèn)書》等書面文件，以保障中介方的合法權(quán)益。

⒉、做好房源信息和客戶資料的保密的工作，避免帶看現(xiàn)場雙方交換聯(lián)系方式。

3、要求委托方(出賣人或買受人)提供并留存身份證復(fù)印件，萬一發(fā)生跳單糾紛后便于法律追索。

4、客戶出現(xiàn)跳單苗頭后，注意收集客戶(可能)跳單的證據(jù)，如聊天記錄、談話錄音、電話錄音等。

5、客戶跳單后，及時采取協(xié)商談判、發(fā)函催討、法律起訴等維權(quán)措施。

買二手房要注意什么問題

1、選擇貸款銀行

貸款購買二手房相對于新房而言，更靈活一些，購房者可以自由選擇貸款銀行，購房者可以在辦理貸款手續(xù)之前多咨詢幾家銀行，對比之后再做選擇。另外目前主要有三種貸款買房的方式：住房公積金貸款、個人住房商業(yè)性貸款、個人住房組合貸款。大家可以根據(jù)自己的具體情況來選擇更合適、更劃算的貸款方式。

2、核實二手房產(chǎn)權(quán)

二手房交易一定要重視產(chǎn)權(quán)的問題，注意房屋產(chǎn)權(quán)證書上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人是否為同一人，否則過戶時會發(fā)生不必要的麻煩，注意產(chǎn)權(quán)證的各項明細(xì)，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，去到房管局查詢一下該房屋是否已經(jīng)被抵押、被查封，或者存在糾紛。如果產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人與賣房人不是同一人，就需要對方出示具有法律效力的委托書。

3、選擇滿五唯一的二手房

增值稅、個稅兩個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。購房者在選房的時候可以注意一下二手房房齡的問題，只要交易二手房時符合滿五和唯一兩個條件，購房者就能購不必交納個稅了。

4、注意房屋品質(zhì)

房屋品質(zhì)如何影響到日后的居住生活，購房者實地看房時要注意房型是否中意，如一些房子有多個房間但通風(fēng)不足，電器線路是否太多或者走線是否合理，天花板墻角是否有滲水的痕跡，墻壁是否有裂痕或者脫皮等明顯的問題。

5、明確違約責(zé)任

二手房的交易中，一定要在購房合同里寫明違約責(zé)任，保護雙方的利益。二手房交易涉及稅費金額是筆不小的開支，二手房在過戶問題上應(yīng)該注意以下幾方面細(xì)節(jié)，可以在合同上注明相關(guān)條款。那么。在簽訂買賣合同時，領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證，才可以付清全部的購房款。違約責(zé)任清晰，就可免除買方在損害方面的舉證責(zé)任。了解房屋權(quán)屬，以防止房東為轉(zhuǎn)嫁稅費而抬高房價。

跳單產(chǎn)生的原因

1、收費過高

就“跳單”這個事情，有市民表示自己在接受中介公司服務(wù)的時候，也曾經(jīng)有過這個念頭。

中介公司在房產(chǎn)發(fā)展過程中是起了一些作用，但有些中介就是攪混水、上下騙、互相拆臺等等。如有些個大學(xué)生想辦法跳過中介，也是因為剛畢業(yè)，生活困難，而中介收取的費用也太高也是原因之一。

另外，因為有些中介職員的服務(wù)水準(zhǔn)并不高，他們?yōu)榱死綐I(yè)務(wù)說一些言不由衷的話，這讓客戶在享受服務(wù)時，感覺不太舒服。而客戶有時想了解的情況，一些中介業(yè)務(wù)員又講不清楚，或者不能給一個確定的答案，讓客戶覺得浪費時間。這個時候，別說“跳單”能夠給自己省下不少錢，從浪費時間的角度也很想“跳單”了。

2、服務(wù)不到位

中介方經(jīng)常會遇到這種情況，而且以房東居多。這種情況比較普遍，讓中介比較尷尬卻又無可奈何。

作為有經(jīng)驗的業(yè)務(wù)員，一般不會遇到這類情況。“跳單”主要是發(fā)生在新業(yè)務(wù)員身上，因為他們的服務(wù)可能還不到位，讓業(yè)主和客戶對自己的服務(wù)質(zhì)量產(chǎn)生懷疑，引起客戶對中介的不夠信任，此外，客戶存在僥幸心理，對房產(chǎn)交易過程中的風(fēng)險度了解不多等情況，也容易讓他們有“跳單”的想法。