8月31日，我國公布《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通告》和《關于調整優化差別化住房信貸的通告》。對于還背負著較高利率房貸的購房者來說，這無疑是個重大的好消息。

另外，此次我國還出了一系列其它有關購房的利好通告。那么，昆明各家銀行反應如何呢？昆明購房者何時可以享受到這份利好？

8月31日兩部門的通告發出后，中國銀行、中國農業銀行、中國工商銀行等多家銀行紛紛通過官網、官微等平臺積極響應，迅速公布了關于調整存量首套住房貸款利率的通告，這些銀行的通告內容大同小異，都表示“正在抓緊制定具體的實施細則”，將盡快積極、有序地加快利率調整工作。

昆明二套房貸款利率或降至4.4%

另外，8月31日，我國相關部門還公布了《關于調整優化差別化住房信貸的通告》。

該《通告》有兩大要點，一是首套房貸款首付款比例不低于20%，二套房貸款最低首付款比例不低于30%。二是將二套住房利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。首套住房利率下限仍為不低于相應期限LPR減20個基點。

這則通告的意義在于：統一了全國商業性個人住房貸款最低首付款比例的下限。不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，對于很多購房首付比例高的一線、二線主要城市來說，是一大利好。

而對于昆明來說，目前昆明的二套房貸主流利率是4.8%，若按照此次出的相關法規，昆二套房房貸利率或會低至4.4%（4.2%+20BP），比之前降低0.4個百分點。

昆明的二套房貸利率是否已經開始調整？建設銀行的工作人員表示：“還沒有具體的通告”。富滇銀行的工作人員也表示“沒有收到具體通告，要以后續通告為準”。

云南省各城市首套住房商業性個人住房貸款利率下限

1、昆明市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-2022.10.18：首套LPR-20BP

2022.10.19-2022.12.31：首套LPR-35BP

2023.1.1--2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20至今：首套LPR-35BP

2、玉溪市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-2022.10.18：首套LPR-20BP

2022.10.19-2022.12.31：首套LPR-35BP

2023.1.1-2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20-至今：首套LPR35BP

3、文山州

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-2022.10.18：首套LPR-20BP

2022.10.19-2022.12.31：首套LPR-35BP

2023.1.1-2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20-至今：首套LPR-35BP

4、大理市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.192022.10.18：首套LPR-20BP

2022.10.19-2022.12.31：首套LPR-35BP

2023.1.1-2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20-至今：首套LPR-35BP

5、大理州（不含大理市）

2019.10.8--2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20-至今：首套LPR-35BP

6、麗江市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-2023.1.19：首套LPR-20BP

2023.1.20-至今：首套LPR-35BP

7、普洱市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19--2023.6.30：首套LPR-20BP

2023.7.1-至今：首套LPR-35BP

8、其他城市

2019.10.8-2022.5.18：首套LPR

2022.5.19-至今：首套LPR-20BP

備注：2019.10.8至2022.5.14全國首套住房商業性個人住房貸款利率下限為LPR;2022.5.15-至今全國首套住房商業性個人住房貸款利率下限為LPR-20BP。

據測算，平均來說，此次房貸利率下降平均降幅在0.8個百分點左右，算一筆賬，按照貸款100萬元，25年期，原來利率是5.1%的貸款利率，假設此次降到4.3%，每年就能節省5000多元的利息。