廣西南寧存量房利率迎來下調，百姓每月能省多少錢呢？

8月31日，降低存量首套房貸利率大招落地。9月1日，廣西各城市首套利率下限公布。

一時之間，存量下調幅度多少？首套存量住房如何界定？固定存量利率能否下調。。。。。。諸多疑問紛至沓來。

9月1日，央行廣西壯族自治區(qū)分行官網公布，廣西各城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限情況表。

廣西各城市首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限情況表

南寧

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年1月：LPR-20BP

2023年1月至今：LPR-60BP

柳州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年2月：LPR-20BP

2023年2月至今：LPR-60BP

桂林

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

梧州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年3月：LPR-20BP

2023年3月至今：LPR-50BP

北海

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-30BP

防城港

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年2月：LPR-20BP

2023年2月至今：LPR-60BP

欽州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年3月：LPR-20BP

2023年3月至今：LPR-40BP

貴港

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年3月：LPR-20BP

2023年3月至今：LPR-60BP

玉林

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-50BP

百色

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

賀州

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

河池

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2023年2月：LPR-20BP

2023年2月至今：LPR-40BP

來賓

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至今：LPR-20BP

崇左

2019年10月至2022年5月：LPR

2022年5月至2022年11月：LPR-20BP

2022年11月至今：LPR-40BP

廣西各城市不同時期首套利率下限公布之后，能省下多少錢？

如何理解加點幅度下限呢？我們直接看具體案例。

2019年10月，小李在南寧買了首套房，當時他的利率為6.12%。即，5年期LPR（2019年10月為4.85%）+127BP。

如今一晃而過4年多，隨著5年期LPR從4.85%降至4.2%，小李的存量房貸利率也從6.12%（4.85%+127BP）降至5.47%（4.2%+127BP）。

需注意的是，小李存量房貸利率隨著5年期LPR浮動，加點127BP是固定的。

9月25日新規(guī)實施后，小李申請下調存量首套房貸利率。按照相關法規(guī)，2019年10月，他買房時候南寧首套利率下限為LPR。由此可知，當時南寧的加點下調下限為0。

但在實際操作上，南寧的銀行可能會根據(jù)個人資質或征信情況，適當+10BP或+20BP及以上等，不可能會-BP。

首套存量住房如何界定？

央行對首套存量住房的定義，蘊含大驚喜。

它是這樣說的，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款，是指2023年8月31日前金融機構已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的首套住房商業(yè)性個人住房貸款，或借款人實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量住房商業(yè)性個人住房貸款。

換而言之，能夠申請存量按揭利率下調的貸款主要分為兩類。第一類是原貸款發(fā)放時滿足所在城市首套住房標準的房貸；第二類是原貸款發(fā)放時被認定為二套（或以上），但當前實際住房情況符合所在城市首套住房標準的其他存量房貸。

最勁爆的是第一類。它只看原貸款發(fā)放時，你滿足所在城市首套房貸標準，不看現(xiàn)在的情況。

而第二類，有兩種情況。

一是房屋購買時家庭沒有其他住房，但因當?shù)?ldquo;認房又認貸”法規(guī)導致該套住房按照二套住房貸款利率辦理貸款，現(xiàn)在地方執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的。

二是房屋購買時不是家庭唯一住房，但后期通過交易等方式出售了其他住房，本住房成為家庭唯一住房且地方執(zhí)行“認房不認貸”法規(guī)的。