上海市房貸利率降了嗎？上海銀行房貸利率表2023

上海銀行股份有限公司（以下簡稱“上海銀行”）成立于1995年12月29日，總行位于上海，是上海證券交易所主板上市公司，股票代碼601229。

上海銀行以“精品銀行”為愿景，以“精誠至上，信義立行”為價(jià)值觀，近年來通過專業(yè)化經(jīng)營和精細(xì)化管理，著力在中小企業(yè)、財(cái)富管理和養(yǎng)老金融、金融市場、跨境金融、在線金融等領(lǐng)域培育和塑造經(jīng)營特色，不斷增強(qiáng)可持續(xù)發(fā)展能力。

上海銀行目前在上海、北京、深圳、天津、成都、寧波、南京、杭州、蘇州、無錫、紹興、南通、常州、鹽城等城市設(shè)立分支機(jī)構(gòu)，形成長三角、環(huán)渤海、珠三角和中西部重要城市的框架;發(fā)起設(shè)立四家村鎮(zhèn)銀行、上銀基金管理有限公司，設(shè)立上海銀行（香港）有限公司，獲準(zhǔn)籌建消費(fèi)金融公司，并與全球120多個和地區(qū)近1500多家境內(nèi)外銀行及其分支機(jī)構(gòu)建立了代理行關(guān)系。

成立以來上海銀行市場力不斷提升，截至2016年末，總資產(chǎn)17553億元，同比增長21%;實(shí)現(xiàn)凈利潤143億元，同比增長10%。在英國《銀行家》2017年公布的“全球前1000家銀行”排名中，按一級資本和總資產(chǎn)計(jì)算，上海銀行分別位列全球銀行業(yè)第85位和89位;多次被《亞洲銀行家》雜志評為“中國最佳城市零售銀行”。

2023年上海銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年8月21日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調(diào)整關(guān)乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關(guān)的5年期以上LPR下調(diào)，房貸族將有機(jī)會享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個基點(diǎn)，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉(zhuǎn)為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關(guān)，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)利率的存量客戶，需把重新定價(jià)周期和重定價(jià)日考慮在內(nèi)，在重新定價(jià)日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設(shè)購房者與銀行約定的重定價(jià)周期為1年，重定價(jià)日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

上海銀行存量房貸利率調(diào)整下限

（一）貸款市場報(bào)價(jià)利率（以下簡稱“LPR”）定價(jià)的浮動利率貸款

1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、已按照央行通告〔2019〕第30號要求轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款，調(diào)整至相應(yīng)期限（原貸款合同期限，下同）LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限轉(zhuǎn)換后為LPR加點(diǎn)的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

2、2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR不加點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

3、2022年5月15日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行LPR定價(jià)的浮動利率貸款，調(diào)整至全國首套房貸利率下限，即相應(yīng)期限LPR減20個基點(diǎn)。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限。

4、各城市首套房貸利率下限以人民銀行各省級分行官網(wǎng)公布的為準(zhǔn)。

（二）基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款

1、當(dāng)前仍執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款，可按照央行通告〔2019〕第30號要求申請轉(zhuǎn)換為LPR定價(jià)的浮動利率貸款，在轉(zhuǎn)換后按上述“（一）”中規(guī)則進(jìn)行調(diào)整。

2、若選擇繼續(xù)執(zhí)行基準(zhǔn)利率定價(jià)，則本次不調(diào)整。

（三）固定利率貸款

1、2019年10月7日（含）前發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行固定利率的貸款，最低可調(diào)整至相應(yīng)期限LPR。

2、2019年10月8日（含）后發(fā)放、且當(dāng)前執(zhí)行固定利率的貸款，最低可調(diào)整至貸款發(fā)放時(shí)全國首套房貸利率下限對應(yīng)的利率水平。原貸款發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限高于全國首套房貸利率下限的，最低可調(diào)整至發(fā)放時(shí)所在城市首套房貸利率下限對應(yīng)的利率水平。

2023年上海銀行貸款基準(zhǔn)利率表一覽

一、短期貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%