2023威海市商業銀行按揭貸款利率多少？

威海市商業銀行股份有限公司是中國金融的產物，成立于1997年，現轄濟南、天津、青島、煙臺、德州、臨沂、濟寧、濰坊、東營、淄博、萊蕪等122余家分支機構。自成立以來，威海市商業銀行始終堅持“服務地方經濟，服務中小企業，服務城鄉居民”的市場定位，在支持區域經濟發展、追求內外和諧共贏中走出了一條獨具特色的發展道路。多年以來，銀行經營業績持續攀升，經營質量持續提高，經營效益大幅增長，綜合實力迅速增強，各項監管指標全面達標并持續向好改善，連續多年被評為二級行，在全國銀行業中處于最高水平，成為全國最具發展潛力的股份制商業銀行之一。

優質的服務和良好的業績，贏得了廣泛贊譽。威海市商業銀行先后榮獲“中國金融機構金牌榜•金龍獎”“中國最佳特色銀行”“中國最佳零售銀行”“中國最佳中小企業金融服務機構”“中國金融行業企業文化建設示范單位”“山東省首批A級納稅金融單位”“山東省質量獎”“山東省管理創新優秀企業”等獎項，2017年蟬聯全國“十佳城市商業銀行”，連續三年被評為山東省地方金融企業績效評價第一名，成為山東省唯一AAA級商業銀行，品牌美譽度和社會力顯著提升。

2023年威海市商業銀行貸款基準利率表一覽

一、短期貸款

一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%

2023年威海市商業銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2023年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調10BP后，統一房貸利率下限有望突破4%關口。

9月25日起威海市商業銀行存量首套房貸款利率調整規則

（一）調整后利率水平

對于符合要求的存量個人住房貸款最低可調整至原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限，具體按照以下情形分別進行調整。

1.2019年10月7日（含）前發放、已按央行通告［2019］第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限轉換后為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

2.2019年10月8日（含）至2022年5月14日（含）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

3.2022年5月15日（含）后發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率下限，即相應期限LPR-20BP（濟寧地區、天津地區可按照當地同期首套住房貸款利率下限進行調整）。原貸款發放時所在城市首套房貸利率下限高于LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率下限執行。

4.貸款發放時執行利率已為所在城市首套房貸利率下限的貸款，或2022年5月14日（含）前發放、當前執行LPR浮動利率定價且利率不高于LPR的貸款，或2022年5月15日（含）后發放執行利率不高于LPR-20BP的貸款（濟寧地區、天津地區不高于當地同期首套住房貸款利率下限），或當前按所在城市最新仍屬于二套房貸利率標準的貸款，均不進行利率調整。

5.各城市首套房貸利率下限調整情況詳見當地人民銀行省級分行網站公布。

（二）利率調整方式

根據《通告》要求，本次調整可采取變更合同利率或新發放貸款置換的方式，兩種方式調整后的利率水平一致。本著讓客戶更方便、操作更簡潔、服務更高效的原則，我行將主要采用變更合同利率的方式進行調整。