存量房貸利率調整主要分為兩種情況：首套房和“二套轉首套”。對于前者，銀行將自動進行批量調整，無需借款人申請。而后者則需要借款人主動向銀行提出申請。

以山東濟南的邢先生為例，他在得知存量房貸利率下調的消息后一直密切關注。近日，他在手機客戶端上發現自己的房貸還款計劃已經更新。邢先生說：“相關法規非常及時，利率確實下降了不少。我之前的利率是4.9%，每個月還款11000多元。調整后的利率是4.2%，每個月能少還近900元。”

申請簡便，“二套轉首套”受關注

以北京的劉先生為例，他之前在外地用貸款購買過住房，按照二套房貸利率辦理。前不久北京實行“認房不用認貸”法規，劉先生這套房子被認定為首套住房。他的貸款利率應該如何調整？

據了解，像北京、上海等一線城市，如果房貸總額在200萬元以上，利率調降之后，每月節省的房貸月供甚至可能達到1000元以上。

如果借款人之前選擇的房貸是固定利率，是否會調整呢？答案是肯定的。多家銀行表示，這些借款人需要把固定利率轉為采用LPR定價的浮動利率貸款，才能享受這次利率調整的優惠。如果借款人沒有主動申請轉換，將無法辦理。

所在城市已宣布執行“認房不認貸”法規；買房時因在其他城市有過房貸記錄，導致按二套房貸利率標準辦理的房貸；買房時不是家庭在當地的唯一成套住房，但后來出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房的。這些情況都可以申請調整為“二套轉首套”。

多家銀行確切，“二套轉首套”的房貸利率申請，9月25日開始，銀行將于10月25日對審核通過的業務進行統一批量調整。如果錯過了10月25日之前的集中申請期，也可以申請調整，銀行將在完成審核當天開始調整利率。

多家銀行還提示，房貸月供有多個月拖欠者需將欠款還清后才能申請首套房貸利率下浮。業內人士提醒，如果申請貸款首套利率調整，還款不能存在拖欠90天以上這種情況要保持貸款還款正常。