浦發(fā)銀行住房貸款利率調(diào)整嗎？現(xiàn)在房貸取消了固定利率嗎

上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司（以下簡稱：浦發(fā)銀行）是1992年8月28日經(jīng)央行批準設立、1993年1月9日開業(yè)、1999年在上海證券交易所掛牌上市（交易代碼：600000）的全國性股份制商業(yè)銀行，總行設在上海。目前，注冊資本錢293.52億元。良好的業(yè)績、誠信的聲譽，使浦發(fā)銀行成為中國證券市場中備受關注和尊敬的上市公司。秉承“篤守誠信，創(chuàng)造卓越”的價值觀，浦發(fā)銀行積極探索金融創(chuàng)新，資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)擴大，經(jīng)營實力不斷增強。至2018年9月末，公司總資產(chǎn)規(guī)模達6.09萬億元。

目前，浦發(fā)銀行已在境內(nèi)外設立了41家一級分行、約1800家營業(yè)機構，擁有超過5萬名員工，架構起全國性國際化商業(yè)銀行的經(jīng)營服務。近年來，浦發(fā)銀行加快國際化、綜合化經(jīng)營發(fā)展，以香港、新加坡、倫敦分行開業(yè)、浦銀國際成立為標志，國際化經(jīng)營步伐不斷加快，以投資設立浦發(fā)村鎮(zhèn)銀行、浦銀金融租賃有限公司、浦發(fā)硅谷銀行等機構和順利收購上海國際信托有限公司為標志，積極綜合化經(jīng)營。上市以來，浦發(fā)銀行連續(xù)多年被《亞洲》評為“中國上市公司100強”。2018年2月，英國《銀行家》雜志“全球銀行品牌500強”排名，浦發(fā)銀行位列第13位，居上榜中資銀行第6位，品牌價值147.72億美元;6月，美國《福布斯》雜志“全球企業(yè)2000強”排名，浦發(fā)銀行位列第70位，居上榜中資企業(yè)第13位、中資銀行第9位;7月，英國《銀行家》雜志“全球銀行1000強”排名，根據(jù)資本，浦發(fā)銀行位列全球第25位，居上榜中資銀行第8位;同月，美國《財富》雜志“財富世界500強”排名，浦發(fā)銀行位列第227位，居上榜中資企業(yè)第48位、中資銀行第7位。

9月25日起浦發(fā)銀行存量首套房貸款利率調(diào)整規(guī)則

（一）2019年10月7日（含）前發(fā)放的貸款，最低可調(diào)整至相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

（二）2019年10月8日（含）-2022年5月14日（含）發(fā)放的貸款，最低可調(diào)整至全國首套住房貸款利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR利率執(zhí)行。

（三）2022年5月15日（含）-2023年8月31日（含）已發(fā)放的或已簽訂合同但未發(fā)放的貸款，最低可調(diào)整至全國首套住房貸款利率下限，即相應期限（原貸款合同期限）LPR-20個基點執(zhí)行。

（四）對于上述原貸款發(fā)放時間段內(nèi)，若房屋所在城市首套住房貸款利率下限高于上述全國首套房利率下限的，該筆貸款調(diào)整后的利率按所在城市下限執(zhí)行。各城市首套住房貸款利率下限，以人民銀行各省級分行網(wǎng)站公布的為準。

（五）如貸款當前執(zhí)行利率已經(jīng)低于或等于按上述各情形調(diào)整后的利率水平，則不進行調(diào)整。

2023年浦發(fā)銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年9月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調(diào)整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR若下調(diào)，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，若LPR下降10個基點，月供減少58.54元，累積30年月供減少2.1萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調(diào)整無關，房貸不會發(fā)生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內(nèi)，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調(diào)整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調(diào)并不會影響其今年每個月還的房貸數(shù)額，2024年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調(diào)整周期。

目前，全國統(tǒng)一首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為4.1%，此次5年期LPR下調(diào)10BP后，統(tǒng)一房貸利率下限有望突破4%關口。

2023年浦發(fā)銀行貸款基準利率表一覽

一、短期貸款

一年以內(nèi)（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%