濟寧銀行住房貸款利息怎么算？濟寧市房貸利率調整2024

濟寧銀行前身為濟寧市商業銀行，自2009年11月更為現名以來，逐步實現了根植濟寧、輻射全省的發展。截止2021年末，共設立菏澤、棗莊、泰安、淄博、臨沂、日照、聊城7家分行，13家一級支行，營業網點90家。

濟寧銀行秉持審慎、穩健、擔當、創新的企業價值觀，堅持質量、規模、效益協調發展的經營理念，積極融入新發展，以推動高質量發展為主線，以服務實體經濟為根本，助實體、惠民生、促轉型、防風險等各項工作，全力打造“區域領先的數字化精品銀行”，為地方經濟社會高質量發展提供堅實金融支撐。截止2021年末，濟寧銀行資產總額1385.66億元、增長20.82%，貸款余額778.70億元、增長21.36%，入庫稅金7.30億元、增長8.53%。

濟寧銀行是中國銀行業協會會員單位，被山東文明委授予“山東省文明單位”稱號。2021年，濟寧銀行獲評山東省地方金融企業績效評價優秀AAA等次；在中國銀行業協會“陀螺”評價中位列全國城商行第18名，繼續保持2000億元以下城商行第1名；上榜《銀行家》雜志“2020年全球銀行1000強”第638位，連續兩年蟬聯全國“十佳城市商業銀行”“山東社會責任企業”，先后榮獲“卓越競爭力價值成長銀行”“最具科技競爭力中小銀行”等榮譽，走出了一條憑借數字化轉型、加快高質量發展的城商行發展之路。

2024年濟寧銀行房貸利率表查詢

央行自2022年10月1日起，下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。第二套個人住房公積金貸款利率保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。

央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年3月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為3.95%。以上LPR在下一次公布LPR之前有效。

LPR調整關乎貸款購房者的“錢袋子”。與個人住房按揭貸款相關的5年期以上LPR下調，房貸族將有機會享受到“大紅包”。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，LPR下降25個基點，月供減少144.8元，累積30年月供減少5.2萬元。

不過，這并不意味著房貸族一定能省錢。對于此前放棄轉為LPR、選擇固定利率的購房者來說，房貸利率和LPR調整無關，房貸不會發生變化;對于已轉換為LPR定價利率的存量客戶，需把重新定價周期和重定價日考慮在內，在重新定價日前月供不變。

具體來看，大部分銀行是從新一年的第1月份開始調整，假設購房者與銀行約定的重定價周期為1年，重定價日為每年1月1日，本月5年期LPR下調并不會影響其今年每個月還的房貸數額，2025年1月，很多人的房貸將會迎來新一輪調整周期。

目前，全國統一首套住房商業性個人住房貸款利率下限為3.95%，此次5年期LPR下調25BP后，統一房貸利率下限突破4%關口。

2024年濟寧銀行貸款基準利率表一覽

一、短期貸款

一年以內（含一年）貸款利率是4.35%

二、中長期貸款

一至五年（含五年）貸款利率是4.75%

五年以上貸款利率是4.9%

三、公積金貸款

五年以下（含五年）公積金貸款利率是2.6%

五年以上公積金貸款利率是3.1%

濟寧銀行貸款20萬元，借款5年利息多少，要看濟寧銀行的貸款利率為多少，以及借款人選擇是還款方式是什么？具體利息多少

若使用等額本息法計算如下：

貸款本錢：20萬元，按現行年利率4.75%計算，貸款年限為5年，那么總利息是25082.94元。每月月供還款本息額是3751.38元，第1個月還利息418.049元，需還本錢3333.331元，此后每月還利息金額遞減、還本錢遞增。

使用等額本錢法計算如下：

貸款本錢：20萬元，按利率4.75%計算，期限為5年，那么總利息是24145.83元。首月月供為4125元，然后償還利息逐月遞減13.20元至還清貸款。